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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

今や日本の賃貸物件の1割以上は空いておりいつもそうとは限りませんが

人気物件であればあるほど
空室がないわけで

そういう物件ほど
引越シーズンはドラマとサスペンスが続きます

月末ぎりぎりまで引越さない前入居者は
別に意地悪をしているわけではなく

やはりさまざまな理由があるわけですから
責めることはできません

したがって

ぎりぎりで退去した後は
きちんと契約通り部屋を貸すために

リフォーム業者が突貫工事で
部屋を直しますので

その分費用は上乗せされ
家主さんにしわ寄せがくることになります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2011/03/31(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

もちろん早めに前の入居者が退去してくれればその分早くリフォームにとりかかり

安心して入居することができますが

結構ぎりぎりまで前入居者がいる場合
サスペンスとなります

最悪の場合
引越しをやめました

なんて言うことも

ひぇ~

とても困ります

次の人が待っているのです
そしてその次の人もアパートを借りていた場合など

さらに次の次の人も待っていることになります

玉突き状態です

したがってドタンバで引越しを辞めることは
できません



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  1. 2011/03/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この時期の引越しは思わぬ事態が発生することがあります

学生アパートの場合二つのパターンがあり

最初から空室のお部屋を見て
そのまま決めた方と

モデルルームを見て
退去予定の部屋を決めた方がいます

この差は実は大きいのです

最初から空いているお部屋で現物を見ている場合
そのまま入居できるわけですから

いろんな意味で安心ですし

家主さんによっては少々荷物を早く入れても
オッケーしてくださることもあります

トクです

退去予定の部屋を決めた場合は
そのような融通ができません



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  1. 2011/03/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

他にも引越しの際にどんなことに気をつけることができるでしょうか

よくあることの一つに
自分たちでトラックに乗って引越してくる場合

早朝とか夜になってしまい
不動産会社が開いておらず

鍵がもらえないことがあります

どうすべきでしょうか
早朝なら営業時間開始まで待つことができますが

夜遅くなる場合

前もって到着時刻を連絡しておくならば
必ずしもはっきり分からないとはいえ

少々遅くなるぐらいなら待ちますが

あまり遅い時間になるようですと

裏技を使います

企業秘密ですので書けません



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  1. 2011/03/28(月) 08:48:40|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

鍵の引き渡しの際に気をつける点として

たくさんの方が短期間に来られますので

お名前とアパート名を確認して
間違えずに渡すこと

これが結構大切です

なぜでしょうか

お客様はよく分かっておられますが
わたしたちはどなたなのか

よく分かっていないことがあるからです

すいません

ずいぶん前にお部屋を決めた方や
代理の方が来られる場合など

そのため失礼ですが念のために
必ず確認させていただきます



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  1. 2011/03/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この週末はお部屋さがしに来られる方を案内するよりは

お部屋を決めた方に対する
鍵の引き渡し業務がメインとなります

慌ただしいですが
いくつかの点を確認しながら鍵をお渡しします

電気、水道、ガスの手配は済んでいるか
トラブルなどの際の管理会社の連絡先などです

皆さんワクワクして
引越前ですので

心がここにありませんが

それでも大切なことはお伝えしておかないと

この時期によくあるミステイクは何でしょうか



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  1. 2011/03/24(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧くださりありがとうございます

今日は春分の日です
太陽が真東から昇り
真西に沈みます

昼と夜の時間がちょうど同じと言われていますが
厳密にいえば昼間の方がちょっと長いそうです

15分ほど
太陽の半径分昼が長くなるらしいですね

いずれにしてもお部屋探しや
お住いさがしにいい季節となりました

株式会社ニッケンは福山市松永地区の
賃貸物件や売買物件を豊富に扱っておりますので

お気軽にお問い合わせの上ご来店ください



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  1. 2011/03/21(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いよいよ明日から3連休となります

4月より進学や就職、転勤などで
お部屋さがしをされる皆さん

ぜひ株式会社ニッケンにお問い合わせください
この3連休も休まず営業しております

物件情報量は地域ナンバーワンの
株式会社ニッケンにお気軽にお問い合わせください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/03/18(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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賃貸物件(新着情報)

福山市松永町3丁目ワンルームマンション「グランベリエ」敷金、礼金不要物件のお知らせ

残りひとつとなりました
040.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
JR松永駅南口より徒歩約5分の好立地です

041.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
1階には家主が住んで入居者も安心だねkao04

044_20090708140732.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
明るく広い洋室です

053.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
南向で陽あたり良好です

047.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
かわいらしい電気コンロのミニキッチン

048.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
洗面台もきちんとついています

052.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランベリエ」
玄関には下駄箱もあります

M11241923463432.jpg

福山市松永町ワンルームマンション「グランべりエ」
間取はこんな感じです

siyakusho.jpg

「福山市西部市民センター」は徒歩2分の位置です 「図書館」がついてます

dairekusu.jpg

「ダイレックス」も徒歩3分です

deodeo_20090708152848.jpg

電器のスーパー「デオデオ」も徒歩圏内です

haro-zu.jpg

24時間営業の「ハローズ」だってあります

現在即入居可能のお部屋が2室です
賃料43,000円~より
駐車場は別途(近隣4,000円)

今なら敷金礼金不要です
お気軽にお問い合わせくださいキティちゃん




福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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  1. 2011/03/16(水) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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被災地の皆様へ

東北地方太平洋沖地震の被災された皆様へ

心よりお見舞い申し上げます
一刻も早く生存者の救出をお祈りしております



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  1. 2011/03/12(土) 12:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いよいよ明日は福山大学の後期一般入試です

受験生の皆さん
体調をよく整えて

頑張っていただきたいと思います

アパートやマンションのご用命は
株式会社ニッケンにお願いいたします

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/03/11(金) 08:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでもしかすると考えている間に他から申込みなどが入る場合

ふりだしとなります

ただ遠方から来ている方で
簡単に再々来れない場合は

どうする

一日ゆっくり考えて
それから電話でお返事をすることはできないのでしょうか

お店の人にお願いして

入居申込書をとりあえず書いておき
後ほど電話で正式に返事をすることができるか

尋ねてみましょう

実務的にはよくある手法です

決める場合はそのままそれを生かし

やめる場合は
申込書はシュレッダー行きにしてもらいます



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  1. 2011/03/10(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日電話での入居申し込みは受け付けられないと書きましたが

いろんなケースが考えられます

たとえば何件か見た後に

何が何だか分からなくなって
1日ゆっくり考えたいと思う場合があります

普通の人は初めての土地で
6件以上見ますと

分けがわからなくなるものです
多くても5件までですね

すぐに決められません

その場合でも
正式に申し込むならば

次の日にもう一度
店舗に行かないといけないのでしょうか

厳密にいえばそうです

ですからもしかすると考えている間に
他から申込みなどが入る場合

部屋探しはふりだしになります



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  1. 2011/03/09(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸業界はこの時期浮足立つことがありますので

確実にすることが大切です

ひとつひとつよく確認すること
特にマンションアパート名とお部屋番号と入居日

はっきりしておかないと
あとで大きなミスとなります

そのためこの時期口頭の申込みはできません

いわばおさえることができないのです

担当者が違う場合や
言った言わない
勘違いもありますので

だれでも明確に分かるように
ご来店の上申込書記入での受付となります

ドライに聞こえますが
少しでもトラブルを減らすためなので

すいません



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  1. 2011/03/08(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸シーズンのこの時期せっかくのお部屋探しの日が残念ながら

雨の日となることもあります

本当は晴れの日がいいのですが
予定が詰まっていますので

天気を選んでいられません

ただし不動産的観点では

雨の日の部屋探しは
成約率が低いです

お部屋が映えませんし
見る側のテンションも下がり気味です

ただ考えようによっては
悪い状態の時を見るわけですから

実際的と言えます



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  1. 2011/03/07(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

よく聞かれる質問の中に敷金礼金ゼロの物件はありませんか

というものがあります
ないことはないです

初期費用をおさえることができますね
気持ちはよくわかります

ただトータルで考えると
一概にトクとはいえません

なぜでしょうか

契約内容が厳しくなる場合や
退去時の負担が増える場合が

あるからです

したがって部屋探しは
まず条件ではなく

まず物件

そのものを見る方がいいでしょうね



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  1. 2011/03/04(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

この時期仕方がないことですがかなり遅い時間のお部屋さがし

となることも多いです

モデルルームがあり
電気がつけばいいのですが

そういう部屋ばかりではないので

せっかく見ても
真っ暗

よくわかりません

そういうときはどうするのでしょうか

不動産屋の必須アイテム
懐中電灯を持っていきます

お客さんに自ら持ってもらい
好きなところを照らしてもらうんです

もちろん日あたりとかは
頭の中でイメージしていただきます



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  1. 2011/03/03(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

大学生への仕送りの金額が下がっています

先日の毎日新聞の記事によると
80年代初頭の水準で
30年前の食費に逆戻りだそうです

仕送りが全くない学生さんも
10人に一人だそうです

親の収入減が直撃です

これは節約しなくてはいけません
あるいはエコライフ

限界がありますよね

そう考えると家賃は固定費ですので
お部屋選びはいよいよ慎重にしないといけませんね



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  1. 2011/03/02(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧くださり
ありがとうございます

いよいよ3月になりました
本格的な引越しシーズンです

この時期不動産業界はあわただしく
常に確認が求められます

ご迷惑をおかけすることもあるかもしれませんが
前もってお詫びいたします

ニッケンは今月休まず営業いたします

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/03/01(火) 08:00:00|
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