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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンよりお知らせ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
本当にありがとうございます

いよいよ2月も最後の日となりました
あっという間に終わってしまいました

現在ニッケンは土地や建物の
買い取りキャンペーンをおこなっております

不用になった不動産をお持ちの方は無料査定いたしますので

お気軽にお問い合わせの上ご来店ください

その際自分の不動産だということを
証明するものをご持参くださればと思います

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
ことならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
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  1. 2011/02/28(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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売買物件(新着情報)

価格を見直しました

人気の尾道市高須町西新涯にお奨めの一部リフォーム済中古住宅があります

尾道市高須町西新涯中古住宅
すっきりとした外観です
isiharatei1

尾道市高須町西新涯中古住宅
キッチンはリフォームしてます
isiharatei2

尾道市高須町西新涯中古住宅
おフロも新品です
004_20100822122425.jpg

尾道市高須町西新涯中古住宅
お手洗いはもちろん水洗です
005_20100822122440.jpg

尾道市高須町西新涯中古住宅
洗面台もあります
006_20100822122501.jpg

尾道市高須町西新涯中古住宅
お部屋は純和風のお部屋と2階は洋室もあります
003_20100822122515.jpg

尾道市高須町西新涯中古住宅
落ち着いた雰囲気のお庭があります
008_20100822122528.jpg

尾道市高須町西新涯中古住宅
人気のエリアに希少物件です
4DKで駐車場1台可
間取りはニッケンホームページをご覧ください

1,390万円(現状渡し)
他に諸費用別途かかります

お気軽にお問い合わせください



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  1. 2011/02/26(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(売買物件)
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで冬の部屋探しはどうしても夏の視点が欠けてしまうことについて書きましたが

たとえばどんなことでしょうか

南向きはこの時期気持ちがよいもので
そのためとにかく南向きでないといけないと

考えがちですが
夏は暑いです

フロトイレ別も
この時期は確かに湯船につかりたいですが

夏はシャワーだけで十分では

フロトイレユニットの部屋なら
かなり賃料が安くなるかも

だいたい1年住んでみますと
シーズン全体を経験して

その部屋の住み心地が分かってきますが

イメージしてみる力
想像力

発揮できたらいいですね



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  1. 2011/02/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

連日たくさんのお客様がお越しくださりお部屋さがしに一緒に

でかけていていつも思うのですが

だいたい賃貸シーズンは2月から3月ですが
この時期は冷えます

寒いんです

そのためどうしても冬の視点から部屋探しとなり
夏の視点がおろそかになりがちです

夏の視点

少しイメージすることができます
この部屋が暑い季節だったらどうだろうかって

求められるのは

想像力です



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  1. 2011/02/24(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで女の子が選ぶオートロックマンションですが

絶対安全ということはありません
あくまでも気休め程度に考えた方がいいでしょう

もちろんないよりはあった方が
ダイレクトにドアをノックされませんので

気分的に安心です

デメリットは

新聞なんかは集合ポストに
いちいちとりにいかないといけませんし

ごみを出すだけとかでも
いちいち鍵を持って出ないと

締め出されるかも

むしろ安全面を考えるなら
大家さんが同じ敷地に住んでいるといった

ヒューマン面の方が頼りになるかもですね



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  1. 2011/02/23(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

お部屋さがしでよく要望される点として特に女の子の場合

最近の傾向として
割高とはいえ

オートロックつきのマンション
が選ばれます

防犯面を重視しているのです

おもての玄関でいったん仕切ってますので
赤の他人が入ってこれません

でも泥棒が入ろうと思えば
たとえば塀などを乗り越えて

入ることができたりしますので

油断して自分の玄関のドアのカギを
かけないなんてことがあれば

本末転倒となります
かえって危ないです



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  1. 2011/02/22(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

不動産屋めぐりをして紹介された物件が同じであり

しかも家賃が違う場合
どんな理由があるのでしょうか

大きく分けて2つありますが

不動産屋のチェック不足
家主さんの勘違いです

対策は

いちいち確認することです

もちろんお客様からみたら
物件資料は基本になりますので

本来あってはならないことなのですが
繁忙期では大変よくあることですので

本当のところはどっちなんですか

お客様も確認した方がいいでしょうね

言い訳みたいですいません



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  1. 2011/02/21(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

これもよくあることですが何件か不動産屋をまわりますと

同じ物件を紹介されることがあります

もちろん資料の体裁は違うのですが
よくみると同じ物件と気付きます

しかもこれもよくあることですが

家賃の金額が違う

扱う不動産屋によって家賃が変わるの
だれでも安いところで決めたいですよね

そうではありません
家賃はどこで決めても同じです

こういうケースにあった場合
2つの理由が考えられます



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  1. 2011/02/18(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の入居審査の続きですがたとえば遠方から来ている場合

せっかくいい部屋を見つけて
申し込みをしたのに

おうちに帰った後に
入居審査落ちました
すいませんでは

ショックですよ
イチから部屋探し

そうそう何度も来れません

こういう場合どうすればよいでしょうか

審査結果が出るまで待ちます

せいぜい1時間もあれば
結果がでるはずですので

遠くから来てる場合とにかくはっきりするまでは
待ったほうがいいでしょう



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  1. 2011/02/17(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ賃貸シーズンになりましたね

毎日のようにお客様にご来店いただきありがとうございます

いいお部屋が見つかった時点で

すぐに入居申込書の提出をお願いしますが

この入居審査が結構クセモノです

よくお客さんに聞かれます
審査は厳しいですか

答えは

物件によります

もし気にいった物件が
審査ハードルが高かったりすると

困る時があります



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  1. 2011/02/16(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

結論として家賃滞納をしそうになれば

前もって電話をかけるのが一番です

今月遅れそうなんですが
何日まで待っていただけますか

そのようにいっていただければ
家主も不動産業者も人の子ですので

いいですよと答えますし
むしろほほえましいぐらいです

たいへんだね~って
がんばってね~

て思います

悪いのは音沙汰がないことです
なしのつぶてはいけません

早めに連絡しましょう
言いにくいかもしれませんが

嫌なことは早く
いいことはゆっくり

人生の鉄則です



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  1. 2011/02/15(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで家賃滞納の際に人情味のある親切な家主さんであれば

1週間ぐらい猶予して
その後督促することになりますが

管理会社が管理していたり
家賃保証会社が家賃管理をしている場合は

悠長なことはいってられません

淡々と事務的に進めますので
1日から滞納ですから

すぐに督促します

電話をかけます
手紙をだします
訪問します

2週間以内ぐらいに入金がなければ
すぐに連帯保証人にも言います

気の早いところは滞納が始まった時点で
同時に言うところもあります

それでも文句は言えません
契約だからです



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  1. 2011/02/14(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただき
ありがとうございます

今日は祭日ですが
ニッケンは通常通り営業しております

福山大学のアパートマンションをおさがしの方
ご来店をお待ちしております

新婚さんや法人さん
就職の方や転勤の方

お気軽にお問い合わせください
ご来店を心よりお待ちしております



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  1. 2011/02/11(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが自分で書いていて矛盾が生じることに気付きました

その月の1日に滞納が始まったと仮定して

まずすぐに入居者は家主に連絡を取り
できるかぎり早めに入金するとして

逆に家主もできるかぎり入居者に連絡を取り
早めに入金を促すとして

どちらが先に動くべきでしょうか

厳密にいえば

本来入居者の側が動くのがスジなんでしょうけど
入居者のアクションを待ってはいけないとのことなので

家主も動く必要があります

したがって実務的には
その月の1日から3日ごろまで
入居者の連絡を待ち

4日から7日目までに家主から
督促することになります



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  1. 2011/02/10(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでこれを計画的にしているとすればかなりずるがしこいですが

本人もわざとやっているのではなく
本当に錯覚をおこすようになります

この場合どうしますか

入居者と一緒に
いちいち入金記録をさかのぼり確認します

かなり手間です

こういうケースは滞納する本人も悪いのですが
家主にも責任があります

本来滞納が始まった時点で
すぐに行動を起こすべきなのです

入居者からのアクションを
待っていてはなりません

遅くとも滞納が始まったなら
1週間以内に入居者に連絡をとりましょう



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  1. 2011/02/09(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

以前のことですがある入居者は少しずつ滞納していきました

翌月分を月末払いの契約でしたが

最初は3日ほど遅れるのです

そしてその次はさらに3日

そしてその次はさらにもう3日

そのように少しずつ支払いをずらしていくと
そのうちまた月末が近づいていきます

当月分を当月に支払っていることになります
これは明らかに滞納です

しかし錯覚を起こします

ちょうど時計に針が少しずつ遅れて
元に戻るように

自分は滞納していないと
思い込んでしまうのです



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  1. 2011/02/08(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

家賃の支払い問題の続きですがたとえ1日でも支払いが遅れると

滞納となります
約束違反です

これがクレジットカードとかですと
確実にブラックリストに載ります

将来住宅ローンを組みたいと思っても
組めないかもぐらい

信用が落ちます

家賃の場合は
大家さんが特別に親切な人で

期日をすぎてもだまっているというのは
入居者を信じて待っているのです

入金があるのを
あるいは連絡があるのを

それで滞納してしまったなら早めに連絡をとり
まず謝ります



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  1. 2011/02/07(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

もちろん人生山あり谷ありでいろいろありますので

家賃の支払いが苦しいときもあるでしょう

そういうときはどうすべきでしょうか

どの支払いも同じですが
約束の期限が来る前に

そうです前かあるいは遅くてもその日に

相談することです

事情を述べた後に
待ってもらえますかとお願いします

これが期限が過ぎた後ですと
かなり感じが悪いです

ましてや家主さんから
督促の電話をされるようであれば

印象は最悪です



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  1. 2011/02/04(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

突然ですが皆さんは約束を破ることについてどう思いますか

もしお友達が約束を平気で破ったら
その人はそもそも友達でしょうか

もちろん他にいいところがあっても
信用できなくなってしまうかもですよね

口に出すかどうかは別として

そうです
家賃の滞納もこれと同じです

基本的にはほとんどの賃貸契約で
家賃は月末までに翌月分を支払うとなっています

これは約束です

厳密にいえば1日でもすぎますと
約束違反となります

信用が落ちます

したがって家賃の支払いを
軽く考えることはできません



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  1. 2011/02/03(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

そういえば少し前ですが寛平さんが走っていました

尾道へクルマで行く途中かなり渋滞していましたので
裏道を抜けることもできたのですが

松永の末広大橋のあたりから
応援のためが少しずつみんな立っていました

今津ラムーあたりではかなり人だかり

ヤマダ電機も大勢の人

高須のファイミリーマート

ノロノロ進んでいましたが待ちました

いよいよか

すると

寛平アースマラソン

一瞬でした

なんと走って世界1周するそうです

すごいですね~
励まされました

もうゴールしたのかしら



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  1. 2011/02/02(水) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ2月になりました

毎年同じことを書きますが
2月はあっという間に終わりますね

他の月と比べて
1割ぐらい少ないということもありますが

仕事上賃貸シーズンで
2月が一番忙しいからでしょう

他の月よりもより短い気がします

今年は夏が暑かったせいか
冬は寒いようです

同じ地球の中を大気がぐるぐると
まわっているわけですから

トータルで考えると
一定になるのでしょう

皆さんも風邪をひかないよう
体調を整えて頑張りましょうね

今月も株式会社ニッケンをよろしくお願いします



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