松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

先日の入居申込書の使用目的の続きですが

ニッケンも含めおそらくどの不動産業者さんも最初から

居住用と
事業用

入居申込書そのものを
別々にしていることが多いと思われます

内容かなり異なるからです

事業用の場合は
どんな事業をするのか
どんな商売をするのか

営業時間や人や車の出入りなど
近隣住民や家主さんとトラブルにならないか

さらには資金計画など

かなり細かく尋ねることになりますので

事業するつもりなのに
居住用ですなどというのは

論外なのです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2010/12/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただき
ありがとうございます

ニッケンは明日12月28日(火)より
年明けの1月4日(火)まで
通常業務はお休みとなります

明日28日(火)は管理業務のみ行います

また福山大学生のお部屋探しに関しては
上記お休み期間中でもご案内いたしますので

お電話にてご予約の上
ご来店くださいますようお願いいたします

尚本日は朝より大掃除を行っていますので
ご不便をおかけして申し訳ありません

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2010/12/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

単に結婚して姓が変わったとかいうのであれば理解できるのですが

中には名前も名字も異なる場合
たとえ芸名だとか通称だとか言っても

入居審査には通用しません

きちんと本人確認ができない場合
そういう方はお断りとなります

また入居申込書には使用目的を記入する欄もありますので

居住用とか
事業用とか

もちろん暴力団事務所の場合は
事業用となりますが

事業といえるかどうかは別として

少なくとも居住用ではありませんので
もし居住しますと書いたのであれば

これもウソということになります



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  1. 2010/12/24(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

部屋を借りる際名前や使用目的を偽って申告する場合

これは詐欺になるんですね

通常部屋を借りる際には必ず
入居申込書に記入していただくことになりますが

名前とか今住んでいる住所とか
書いていただくことになります

そしてご本人確認を行います
免許証やパスポートなど

できれば写真入りのもの

なければ保険証などでも
話を総合して判断します

そのようにして
自分が自分であることを証明していただきます

これは実は重要な業務なんです
ときおり偽名を使う人がいますので



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  1. 2010/12/23(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで3人はマンションを借りる際

不動産会社に暴力団関係者であることを隠し

無関係の個人の住居にするなどとウソをついて
不正に賃借権を取得したようです

最近契約書に記載されるようになった暴力団排除条項は
暴力団関係者と判明すれば

入居を拒否できますので

最初から暴力団が使用目的や名前を偽って
契約しようとするのです

でもこれは明らかにだまそうとして
ウソをつくわけですから

やはり詐欺ということになります



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  1. 2010/12/22(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでもうひとつ東京の暴力団による事件が報道されていましたが

容疑は

使用目的を偽ってマンションの賃貸借契約を締結したということで

詐欺罪です

合計3人が逮捕されていました

最近は賃貸借契約書の中で
あらかじめ暴力団を排除する

暴力団排除条項が盛り込まれているため

この3人は
暴力団関係者が入居することを隠そうとして

使用目的や身元を偽って申告したということ
のようです

うそをついたようです



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  1. 2010/12/21(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンよりお知らせ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただきありがとうございます

ニッケンは
年末は12月28日(火)より
年始は1月4日(火)まで
お休みさせていただきます

12月27日(月)は社内の大掃除を
させていただく予定です

皆様にはご迷惑をおかけいたしますが
どうぞよろしくお願いいたします

尚鍵の引き渡しや管理業務そのほか

不動産に関するご相談などがありましたら
個別に対応いたします

お気軽にご連絡をいただければ幸いです



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  1. 2010/12/20(月) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよ今年もあと2週間ほどとなりました

ニッケンはこの週末も通常どおり営業しております

福山大学生新入生の皆さん
お部屋さがしにお気軽にお越しください

皆さんのご来店をお待ちしております



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  1. 2010/12/17(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ぜひせっかくとった資格なのですから活用していただきたいと思います

わたしの個人的な感想ですが
日本には100万ぐらいの宅建主任者がいると思いますが

その割にはあまり見かけません

皆さんどこにおられるのでしょうか

最近の傾向として
資格職はぜんぶそうだと思いますが

比較的簡単に取得できても
世の中は変わり
法令も変わり

ますます社会的責任は重くなっていますので
とってからの勉強が重要です

資格取得はスタートにすぎません

日々研鑽が必要です



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  1. 2010/12/16(木) 09:10:45|
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ニッケン社員のひとりごと

よく宅建って難しいのではと聞かれますが実際はそうでもありません

ただ学問に王道はありませんので
いくら択一問題でゼロ点はないとはいえ

準備なしで臨んではダメですね

コツはありますか

やはり基本となる参考書をよく読み
これまで出た問題いわゆる過去問を解く

それを繰り返す

当たり前のことですが大切です

ただどんな免許もそうですが
めでたく試験に受かって資格をとっても

それを活用しなければ意味がありません

宝の持ち腐れになってしまいます



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  1. 2010/12/15(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが毎年3万人ぐらい増えている宅建主任者ですが

その割にはあまり増えている実感がありません

不動産業界ではなく
他の業界に流れているのでしょう

不動産業界ではまだまだ欲しくても持てない人が
たくさんいるのが実情です

求む宅建主任者
なんてね

我こそはと思う方
どんどんアプローチしていただきたいと思います

現場はそんな感じですね

ところで宅建の勉強をこれから始める皆さん
勉強のコツはなんだと思われますか



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  1. 2010/12/14(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日宅地建物取引主任者いわゆるタッケンの免許は運転免許の次に

日本国民が持っている免許だと書きました

年間20万人以上が受験し
合格率も約15%ですから

毎年3万ぐらい増えている計算になります

資格でもとろうか
じゃ手始めに宅建でも

おそらくそんなノリなのでしょう

学歴も職歴も関係なく
誰でも受験できるこの資格

法律資格の入門版と言われています

ただ実際に取得しても活用している人はあまりいないようです



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  1. 2010/12/13(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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福山大学を希望される方へ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧くださり
ありがとうございます

今日は福山大学の推薦入試です
受験生の皆さんご苦労様です

気持ちを落ち着かせて
頑張っていただきたいと思います

あこがれの一人暮らしをスタートされる皆さん
アパートやマンション探しのことであれば

ぜひニッケンにお越しください
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/12/11(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

神戸のマンションをまとめて売って逮捕された暴力団の件の続きですが

もうひとついけなかったのは

売った相手も暴力団だったということです
そしてそのマンションを拠点にしたらしい

ダメでしょ
グルじゃん

普通の人や会社であれば不動産を売ったり買ったり
少々繰り返しおこなったぐらいで

逮捕されたりしませんよ

ただ反復継続して業として行った場合

厳密にいえば宅建業法違反にはなりますが
そもそも免許すらもってないのですから

そういう決まりがあることも
気がつかない場合もあるでしょう

大目にみてもらいます
ほんとはいけませんが



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  1. 2010/12/10(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

もちろん自分の不動産を売ったり買ったりする場合に関しては

タッケンの免許は必要ありません

ご安心ください

もちろん知識として持っているにこしたことはありませんが
基本的には必要ありません

そのために松永にはニッケンなど
不動産業者がいるからです

であれば神戸の暴力団はなぜ宅建業法違反なの

いくつか考えられますが

あきからに最初から転売目的であったこと
そして複数の物件を同時に扱ったこと

などが免許が必要である行為と判断され
逮捕されることになったと思われます

繰り返し不動産を売ったり買ったりするならば
宅建業の免許が必要だということです

この事件にはもう一つの要素があります



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  1. 2010/12/09(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

自分のことに置き換えてイメージしますとたとえば住宅ローンを組んで

念願のマイホームを手に入れたものの

転勤の辞令が出て
通勤することができず

誰も住む予定がなくなった場合

残念ですがマンションを売却しなくてはいけなくなった
こういう例は結構あります

ていうかそういうことがあって
中古住宅や中古マンションマーケットがあるわけですから

普通にあります

そういう場合でもタッケンの免許をとってから
売却しないといけないのですか

ちなみに話がそれますが
タッケンは毎年20万人ぐらい受験して

今や車の運転免許の次に
日本国民が持っている免許と言われています

じゃわたしも頑張ってとろうかしら

マイホーム売却も一つのきっかけなりますね



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  1. 2010/12/08(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでマンションを購入してそれを損をしながらも売却をした

これがなぜ宅建業法違反なのでしょうか

簡単な報道だったのですべてのことは分かりませんし
あくまで推測ですが

まとめて4つ購入しまとめて4つ売却したことが
この法律に引っかかると思われます

業者であれば不動産を売ったり買ったりできますが
免許がなければできません

ここで疑問が生じます

たとえばマンションを購入して
それをいろんな事情で売却することになった場合

こういうときも免許がいるの



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  1. 2010/12/07(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

数か月ほど前のできことですが関西の大きな暴力団が逮捕されていました

容疑は
宅建業法違反

宅地建物取引業法という不動産の法律を略し
いわゆるタッケン

どんなことをしたのでしょうか

神戸のマンションを4部屋を合計4千万円で購入し
それを4千3百万円で売却したとのことです

単純に考えますと
300万円もうかったように見えますが

税金とかいろいろ諸経費もあるでしょうから
実質的にはそんなにもうかってません

というか損にちかい

なぜこれが逮捕になるのでしょうか



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  1. 2010/12/06(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

この1か月前退去予告制度は家主さんから見たら

非常にありがたい制度です

ていうか家主さんのための取り決めです

厳しいところなんか
2か月前予告とかいう契約書もあります

これはさすがに負担ですね

本来は内装業者さんや清掃業者さんの手配の関係で
1か月前に言っていただければありがたい

という程度の意味だと思いますが

最近は業者さんも研究して
顧客サービス進んでいますので

たとえば3週間前予告とか
2週間前予告でも退去できます

といった契約内容が普通になるかもしれません



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  1. 2010/12/03(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

今回の1日前予告の場合は転職による引越しで本人たちもある程度納得していましたが

この退去日1か月前予告制度は
入居者にとってはかなり負担となることがあります

たとえば転勤族で
しょっちゅう引越しをしないといけないとか

サーカスの団員さんほどではないにしても
数年に1回しかも辞令が1週間前に出るような

職場の方とか

せめて退去予告を1カ月まではなく

2週間前予告ぐらいだったら
かなり楽なんだけど

そう思う方は少なからずおられます

家主さんから見たらこの制度はどうなんでしょうか



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  1. 2010/12/02(木) 09:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ12月になりました

師走です

毎年この時期はあわただしくなりますね

株式会社ニッケンはこの週末も通常どおり
営業しております

福山大学新入生のお部屋探し
お住まい探しや土地探しのお客様

どなたもお気軽にお越しください

皆様のご来店をお待ちしております



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