松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

先日も当人にとって人生のイベントである引越しの立会いをしてきましたが

そのご家族はなんと引越し前日に
退去予告を出されました

明日引越しします

ひぇ~

そして次の日朝8時に退去立会い
時間にして16時間前ぐらいでしょうかね

いくらいろんな都合があるとはいえ
急すぎるよ

こういう場合賃貸借契約書の決まりでは
退去は1か月前予告でお願いしますとあるので

たとえ本人たちが住んでいなくても

1か月分の家賃はください
ということになってしまいます



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2010/11/30(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

突然ですが皆さんはこれまでに何回引っ越しをされたでしょうか

ちなみにわたしは40数年以上生きてますが
幼少期をいれて8回しました

ある統計を見ますと
人は平均して人生の中で

4.67回引越しをするそうです

もちろん統計の平均ですので
小数点は本来ないのですが

だいたい平均的な人は
4回から5回ということでしょうか

そう考えますと結構人生の中では節目であり
イベントということになります

そのイベントに常に立ち会う仕事

わたしたち不動産業者です



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  1. 2010/11/29(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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賃貸物件(新着情報)

残りひとつです
福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」のお知らせ


福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
鉄筋コンクリート造で防音はしっかりです
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
エントランスに集合メールボックスがありもちろんダイヤルキー付です
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
共用部分は清掃もしっかり行き届いています
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
中はとても広いワンルームです
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
かなり広めのクローゼットです
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
かわいらしい電気コンロのミニキッチンです
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
お風呂はかなりひろいですね~

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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
洗面台もついてますね~
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福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
おトイレはウオッシュレットがついていますね~

jyuneru10

福山市南松永町の高級ワンルーム女性専用マンション「ジュネルM&Y」
間取りは簡単ですがこんな感じ~

jyunerunadori

築浅のとてもおしゃれなマンションです
お気軽にお問い合わせくださいキティちゃん



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  1. 2010/11/27(土) 09:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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福山大学を希望される皆さんへ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧くださり
ありがとうございます

いよいよ11月最後の週末となりました

毎週末には多くの福山大学新入生の皆さんが
お部屋探しにお越しいただいてます

来られる前に電話かメールで前もってご予約されますと
お部屋探しがスムーズとなります

どうぞよろしくお願いいたします
皆さんのご来店を従業員一同お待ちしております



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  1. 2010/11/26(金) 09:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでたとえば上の階のベランダからタバコの灰が落ちてきて

干しているふとんにかかったとか

そういうことであればこれは危険ですので
すぐ注意してもらわないといけません

ただ煙がきたという程度であれば
これは微妙です

もちろん明らかな禁煙スペースであれば

たとえばマンション規約の中で
ベランダや廊下を含む共有部分は禁煙

と明確に述べていれば従わないといけませんが

そういう規定がないのであれば
個人の好みやマナーの問題であり

家主や不動産業者がどこまで介入か
線引きが難しいような気がします



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  1. 2010/11/25(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

愛煙家の人から見れば家族の健康に気を遣って

ホタル族よろしくベランダに出て喫煙するのですが

その煙が漂ってまさか隣のベランダの住人に
迷惑をかけているなんて思いません

でも隣人から見ればこれも迷惑な話で
家の中で吸ってくれといいたくなるでしょう

どうすればいいのでしょうか

そもそも家主もしくは不動産業者が
介入すべき問題でしょうか

明らかな迷惑行為であれば
第3者として注意することができますが

こうしたケースは案外デリケートです



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  1. 2010/11/24(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

タバコが先月より値上げされています

これを機に禁煙する方も多いと思います

ほとんど悪者扱いのたばこですが
嫌いな方はとことん嫌いのようです

先日あった相談で
賃貸マンションの入居者の方でしたが

隣のベランダで吸う人のたばこの煙が

こちらに漂ってきて
洗濯物ににおいがうつるとのことで

なんとか注意してほしいというものでした

おそらく吸っている方はまったく
気が付いていないことでしょう

気になる人から見れば気になるようです



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  1. 2010/11/23(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンにご来店いただきありがとうございます

明日11月23日は勤労感謝の日ですが
ニッケンは通常通り営業しております

福山大学に入学される皆さん
お待ちしております

お気軽にお問い合わせください



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  1. 2010/11/22(月) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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福山大学を希望される皆さんへ

いつも株式会社ニッケンホームページにお越しくださり
ありがとうございます

週末には福山大学新入生さんが
お部屋探しにお越しくださいます

ありがとうございます

ご来店の前に
お電話かメールで来店のご予約をいただければ

お好みのお部屋をヒアリングして上で
見学の準備ができますので

お部屋探しも効率的となります

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/11/19(金) 09:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケン社員のひとりごと

いくら連帯保証人になっているとはいえ遺族から見れば

ただでさえショックなのに

取れるところからとってやれと言わんばかりの

高額な損害賠償請求されると
まさにふんだり蹴ったりですので

せめてきちんとしたルール作りをしてほしいと
署名活動が始まったようです

来年3月までに15万人の署名を集め
国へ提出する目標です

ただ個人的な感想ですが

年間自殺者数が3万人の日本の現状を考えると
自殺者遺族の相談が年間40件ということであれば

かなり少ないような気がします



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  1. 2010/11/18(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この記事では自殺者の遺族とだけ書いていましたので

少々誤解をまねく可能性がある記事ですが

厳密にいえば
賃貸借契約の連帯保証人であった

と思われます

遺族というだけで
賠償請求されるはずがありません

一般的に殺人事件や自殺があった住宅は
心理的瑕疵(かし)物件と言われ

不動産価値が大幅に下がるために
損害賠償請求が認められています

ただ交通事故と違い
判例が少ないため

賠償額に明確な基準がないことが
問題となっています



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  1. 2010/11/17(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで高額請求の内訳ですが

部屋のリフォーム代金

残された契約期間の賃料に加え

自殺後に契約がキャンセルになったとかで

6部屋分の1年分の賃料
約500万円が上乗せされていた

とのことです

この女性は
弱みに付け込んで請求を上乗せしているとしか思えないと

金額に納得できず
現在裁判になっているようです



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  1. 2010/11/16(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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二っケン社員のひとりごと

先日の日本経済新聞の記事にも載せられていましたが

自殺者の遺族に高額な慰謝料が請求されるケースが
後を絶ちません

その数は5年で200件
不動産がらみのようです

京都の例ですが
40歳の実弟が賃貸マンションで自殺し
1ヶ月後にそのマンションの家主から呼び出され

自殺は予見できた
実弟を支援しなかった

とかで

遺族の責任が列挙され
総額900万円請求されたとのこと

内訳は



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  1. 2010/11/15(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページにお越しくださりありがとうございます

いよいよ明日から週末です
毎週末に多くの福山大学新入生の皆さんに
お越しいただいております

もしよければお越しになられる方は
お電話かメールで前もってご連絡いただければ

何件かお部屋をピックアップして
お待ちできます

皆様のご来店を心よりお待ちしております
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2010/11/12(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

きれい好きはなぜよくないのでしょうか

わたしの愛読紙の記事で
最近のアメリカイリノイ州のとある大学の研究によりますと

子供のころ衛生的だと
炎症がおこりやすくなるとのことです

フィリピン人とアメリカ人を比較調査したところ

フィリピン人の成人した大人の
シー反応性タンパク血中濃度ががなり低いということで

それはつまり

免疫力があり
病気にかかりにくいということだそうで

それはつまり

子供のころ衛生的でない環境で育った方が
大人になって丈夫になるようで

それはつまり

バイ菌は適度にある方がいいということです

なんてね
勝手なひとりごとですので
気にしないでください



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  1. 2010/11/11(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでとにかくきれいな方がいいとのテーマでここからはわたしのひとりごとになりますが

きれい好きなのは結構ですが
清潔すぎるのはよくありません

新築にこだわる人も中にはいますが
もちろん気持ちは良いものですが

なんとなくおちつかないことありませんか

少々汚れていたりシミがあったりキズがあったりするのが
気を使わなくてすみます

所詮モノですから
すぐに老朽化していきます

であれば最初から少々汚くてもいいのです
実はその方が健康にも良いんです

なぜそう言えるのでしょうか



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  1. 2010/11/10(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

計画的な家主さんは流し台や風呂やトイレなどの水まわり部分を

定期的にメンテナンスされます

清掃も本格的です

市販でなはく特殊な洗剤を使用しますので
かなりきれいになとはいえ

少しずつ古くなりますので

だいたい20年ぐらいを目安に
交換することになります

ちょうどタイミングよく交換したての

新品にあたれば
ラッキーといえますが

かなり確率は低いですよね

どうしても新築にはかないません



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  1. 2010/11/09(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでお部屋探しの条件としてとにかくきれいなとこ

というオーダーがあります

築年数はともかく
とにかくきれいな部屋をという方は多いです

これは理解できます
みんなそうですよね

ただやはり古い物件ほど
クロスを張り替えて清掃すれば

ある程度きれいになりますが
流しとか風呂とかトイレなど水回りは

清掃では限界がありますし
簡単に取り換えることもできません

ある程度の我慢が必要です



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  1. 2010/11/08(月) 09:00:00|
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福山大学を希望される方へ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただきありがとうございます

いよいよ明日と明後日は
福山大学の推薦試験の入試日ですね

頑張っていただきたいと思います

お部屋探しのご用命は
株式会社ニッケンにお気軽に
お問い合わせください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/11/05(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

であれば先日の続きでフロトイレ一緒のタイプのお部屋の良い点といえば

とりわけ若い人にとって

湯船につかることなく
シャワーしか使わない方であればとくに

フロトイレ一緒のユニットでも
いいのではないでしょうか

ここ松永地区のワンルームに関して言えば

フロトイレ一緒はセパレートより
家賃が安いですから

お勧めということになります

だいたい同じようなグレートのお部屋を比較した場合
5千円ぐらいは安い気がしますね

この差は大きいです
一番のメリットは価格ということです



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  1. 2010/11/04(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きですが若い皆さんはおそらく湯船にゆったりつかるよりは

シャワーで済ます方が多いのではないでしょうか

であればシャワーさえあればいいということになります

ちなみに費用の面からいえば
お風呂にお湯をためる場合と
シャワーだけで済ます場合と

家族がおおければ多いほど
シャワーのみが割高になるとはいえ

基本的には
シャワーのみの方が水道代とガス代は安くなります

家族が続けて入ったり
残り湯を洗濯に使ったりしても
5人家族ぐらいでやっとトントンではないでしょうか

いずれにしても一人暮らしの場合は
だんぜんシャワーのみがおトクです



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  1. 2010/11/03(水) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

明日は祭日ですが通常どおり営業しております

福山大学新入生のお部屋探しの場合
前もってお電話かメールでご予約いただきますと

段取りがスムーズにでき大変助かります

どうぞお気軽にお問い合わせください
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  1. 2010/11/02(火) 09:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページにお越しくださり
ありがとうございます

すでに北海道では初雪が降ったそうです
こちらは台風が来るというのに

いよいよ11月です
あと2ヶ月で今年も終わります

毎年思いますが1年
あっという間ですね

連日福山大学のお部屋探しの学生さんに
ご来店いただいております

ニッケンは土日も営業しておりますので
お気軽にお越しください

お待ちしております



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