松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでフロトイレ一緒のその見直された良さとはなんでしょうか

若い皆さんにお尋ねします

そもそも皆さんはゆっくりと湯船につかりますか
それとも簡単にシャワーで済ませますか

フロトイレ一緒のユニットタイプの場合
物理的に言って

シャワーのみとなります
お湯をためることはできません

いやもちろんできるのですが
もしためるとしたら

体があらえないでしょう

あるいはフランス人みたいに
つかりながら体を洗うか

そんなことができるのかしら

いずれにしてもフロトイレ一緒のタイプの場合
シャワーだけとなるはずです

偏見かもしれませんが



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  1. 2010/10/29(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

最初のテーマに戻りいよいよフロトイレ洗面台すべて一緒の

いわゆる3点ユニットの場合

このフロトイレが一緒は
とにかくいやだという方が多いのですが

おもにこれは機能面というよりは
感情面の理由です

なんか嫌だ

不潔っぽいし
使ったことないし
ホテルみたいだし
落ち着かないし

しかし

特にこれからひとり暮らしを始める若いみなさん

ここ1年ぐらいの傾向として
その良さも見直されています

その良さとは



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  1. 2010/10/28(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

2点ユニットといわれるフロと洗面台が一緒のタイプに住んでおり

朝のハミガキの際足もとが濡れてしまう場合

どうすればいいかとのことですが

わたしがよく提案するのは
ホームセンターで売っている

スノコです

結構安いです
500円ぐらい

スノコを普段おいておき
お風呂を使うときだけとります

そうすれば湿り気がちなフロ場も
とりあえず足元は快適です

他にできることは

あとはとにかく換気扇を
まわすことぐらいですね



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  1. 2010/10/27(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きのユニットバスの件ですがそう考えますといわゆる2点ユニットである

おフロの中に洗面台があるパターンはまだまだ

比較的多くみられます

築年数が古いタイプの場合は
特にそうです

最近はフロとトイレと洗面台がすべて
セパレートがほとんどですが

ひと昔前までは2点ユニットが主流でした

昨夜のフロの湿気がこもり
足もとが濡れてしまい

スリッパもべちょべちょになり

朝の洗顔が苦痛になる方
中にはいます

どうすればよいのでしょうか



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  1. 2010/10/26(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

特にワンルームのお部屋探しをされる際のお客様の条件として

トイレとフロが別

というのがあります

どんなお部屋もだいたいオッケーだけど
この条件だけはゆずれないといわれる方

結構います

ちなみにトイレとフロが一緒のタイプを
ユニットバスということもありますが

厳密に言うと正確ではありません

この場合のユニットとは建物を建設するときに
すっぽりと入れる箱のようなイメージで

洗面台とおフロがついたものを
2点ユニット
洗面台とおフロとトイレがついたものが
3点ユニットですので

ユニットバスが必ずしも
フロトイレ一緒のタイプとは

かぎりません



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  1. 2010/10/25(月) 09:00:00|
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福山大学を希望される方へ

いつもニッケンホームページをご覧いただきありがとうございます

福山大学にご入学される皆さん
本当におめでとうございます

毎週末に大勢の保護者の方に
アパート探しにご来店いただいております

ありがとうございます

株式会社ニッケンは
この土日も営業しております

遠方からお越しの方は
お気をつけてお越しください

皆様のご来店を心よりお待ちしております



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  1. 2010/10/22(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日のニュースで原状回復ガイドラインを詳細化するとの記事がありました

敷金の返還をめぐり
相変わらず各地で

トラブルが後を絶たないため

1998年に作成され
2004年に改定もされましたが

今回さらに事例なども載せ
判例など追加し

いろんなケースにあてはめることができるよう
充実させるとのことです

国土交通省の今回の見直しの背景には

2009年度に寄せられた消費者センターの相談件数が
約15,000件にのぼったことがあります

一日およそ40件ですね
かなり多いです



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  1. 2010/10/21(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の東京のあいさつ強盗の続きですが特に女性の一人暮らしの場合

来客には不用意にドアを開けないことが大切です

おそらくほぼすべてのドアには

チェーンロックのような
ほんの隙間だけ開けるようにできる

器具がついていますから
常に帰宅してカギをかけると同時に

それをしておくのがよいでしょう

そうすれば不意の来客でついつい開けてしまったとしても
すきまからいろいろ会話ができますし

あやしくなければ全開にする

すごくお勧めです

これからは帰宅時してすぐ
ダブルロックをしましょう



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  1. 2010/10/20(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

つい先日ですが東京で引っ越しに来ましたとあいさつにきた男が

実は強盗で

女性が被害にあうというニュースがありました

いくらかの現金と
キャッシュカードから10万円を
あとで引き出されていました

後日20代の犯人は
自首をしたそうですが

他にも仲間がおり
警察は余罪を追及しているとのことです

許せない犯罪です

女性もついついドアを開けてしまったんでしょうが

これから隣近所になるから
仲良くしようと思いますよ普通

その気持ちを利用した犯罪です

怖いですねぇ

不動産業界的な
対策はあるのでしょうか



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  1. 2010/10/19(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きですが児童虐待といえば最近ここ福山でも報道されていました

家庭内のことは表に出にくいもので
周りの人々も気を配らないといけませんが

国や自治体や児童相談所や
学校や警察やコンビニなどの地域社会など

周囲のサポートにも限界があります

都会や田舎で割合は違いますが
今や住宅の4割は賃貸ですので

大家さんや管理会社など不動産業者も
できるかぎり協力したいと思いますが

基本的には子育ての責任は親にありますので

できれば親であるわたしたち全員が
しっかりしていきたいと

個人的に思います



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  1. 2010/10/18(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

家主のリスクについて先日よりあれこれと書いてきましたが

一番大きなリスクは事件に巻き込まれることだといいました

先日の毎日新聞の記事にも

大阪市の幼児2人が母親に置き去りにされ死亡した事件で
あのマンションはやはり賃貸マンションだったようですが

児童相談所や市も住民の通報を受け
母子の住むマンションの管理会社に連絡したものの

部屋を特定できなかったため

事件が起きてしまったとのことでした

実に痛ましい

そのため厚生労働省は
不動産業界に対しても

虐待通報や安全確認の協力を
正式に要請するとのことのようです



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  1. 2010/10/15(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで宮城県ではアパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社がおしかけ

おはらい料や家賃補償として
600万円を請求され

なくなく支払ったとのことです

本当かしら
本当ならひどい

こうした不当請求から遺族を保護しようということで
法案化しようとの動きがあると

先日の読売新聞の記事に書かれていました

いずれにしても周囲の人に大変迷惑をかけますので

どんなにつらいことがあったとしても
自殺だけはやめましょう



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  1. 2010/10/14(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

一般的に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」といわれ

遺族に対して損害賠償されるケースがありますが

といっても遺族もショックで混乱していますので
ついつい過大請求にも応じてしまうことがあるそうです

たとえばこれは極端ですが

アパート全体の建替え費用として
一億2000万円請求されたりとか

神奈川県のアパートで独り暮らし30代の会社員が自殺したケースで

部屋全体の改装費用プラス
家賃5年分補償金ということで

合計700万円請求されたりとか

ちなみにこの場合は弁護士さんに相談して
200万円にまけてもらったそうです



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  1. 2010/10/13(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ワケアリ物件とヘソクリ物件の違いについて先日書きましたが

冗談はおいといて

決してこれは笑いごとではありません

昨日の読売新聞の記事でもありました

室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない
ということで

遺族が家主や不動産会社から損害賠償を請求される
ケースがあとをたちません

遺族から見たらたまったもんじゃありません
まさにふんだりけったりですが

次の借り手がつかなかったり
家賃が大幅に安くなるため

たしかに法的には
損害賠償の対象になるそうです



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  1. 2010/10/12(火) 09:00:00|
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ごあいさつ

3連休も最後の1日となりました

いかがお過ごしでしょうか

株式会社ニッケンは土日祭日も変わらず
営業しております

お部屋探しや土地探し
住まいのことならなんでもお気軽に

ニッケンにお問い合わせください
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/10/11(月) 09:00:00|
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売買物件(新着情報)

残りひとつです
分譲地「サンシティ南今津」福山市南今津町好評分譲中のお知らせ

福山市南今津町の「備南自動車学校」交差点より南へ500メートル行ったところへ

037_20090703114616.jpg

福山市南今津町分譲地「サンシティ南今津」
現在2区画新春大売り出し分譲中です!

024.jpg

福山市南今津町分譲地「サンシティ南今津」
ゆったりとした福山市の道路に面しています

026.jpg

福山市南今津町分譲地「サンシティ南今津」
現地には「売地」の看板があります

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福山市南今津町分譲地「サンシティ南今津」
近くにはかわいらしい公園があります

021.jpg

福山市南今津町分譲地「サンシティ南今津」
すぐそばは海で橋梁工事もいよいよ完成です
お家からつりざおが届きそう

011.jpg

松永町6丁目「ハローズ」まで約1.4キロメートルで便利です

015_20090703115244.jpg

最近はひまわりも大きくなりました「ドラッグストアーひまわりグラン松永」kao03

018.jpg

松永小学校まで徒歩約20分でちょうどいい距離ですね~kao03

住環境は良好です
福山市南今津町「サンシティ南今津」
おかげさまで残りひとつとなりました

坪単価15.5万です
公表分譲中bikkuri01
お急ぎください

建築条件はありません
お好みの家をいつでも建ててくださいkao02

お問い合わせはお気軽にキティちゃん



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  1. 2010/10/10(日) 09:00:00|
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福山大学を希望される皆さんへ

明日はいよいよ福山大学の指定校推薦入試です

受験生の皆さん
頑張っていただきたいと思います

お部屋探しに関することは
お気軽に株式会社ニッケンにお問い合わせください

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  1. 2010/10/09(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでわけあり物件とへそくり物件の違いはなんでしょうか

わけありとは種々のあまりよくない事情により
相場より極端に安い物件のことでしたが

ヘソクリとは

同じ相場より安くお借りドク物件でも
何の問題もなく純粋に安い物件であり

だれに案内しても条件さえあえば
スムーズに決まってしまう物件のことです

無理にセールスすることもなく
営業する必要もなく

広告する必要すらないので
ネットや情報誌にも載っていません

とてもありがたい物件ですので
かくしダマともいいます

それで不動産会社に行ってお部屋探しをする場合
ヘソクリはありませんか

と丁寧に尋ねてみるのがよいでしょう



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  1. 2010/10/08(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで事件などがあった部屋の場合次に借りる人には説明する義務がありますが

次の次の方にはもう説明しなくていいんです

でもそれはあくまでもすでに少なくても何年か経過したあとの話であって

借りてすぐ出て行ってしまった場合

たとえば数か月とか半年ぐらいの場合

次の次の方ということで
もう説明しなくていいのでしょうか

ということになります

これは線引きが難しいんです

いわゆる業界内でいう
ワケアリ物件です

ちなみに業界内でいう
ヘソクリ物件は違います



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  1. 2010/10/07(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸物件の場合もしその部屋で自殺や変死などの事件がありその部屋を貸し出す場合

次に借りる方にはそのことを説明する義務がありますが

次の次の方には

説明することはありません

そうなんですか

不動産業界における一般的にはそうです

何年も経過し
事件そのものも風化し

人々の記憶も薄れていくものですので

いつまでも過去のことを説明するのは
現実的とはいえない

ということのようです



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  1. 2010/10/06(水) 09:00:00|
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福山大学を希望される皆さんへ

いつも株式会社ニッケンにご来店いただき
ありがとうございます

ニッケンは本日より福山大学に通う方のための
アパートマンション情報誌を配布しております

無料で配布しておりますので
お気軽にお越しください

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  1. 2010/10/05(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

そういうわけで話がどんどんそれていきなかなか元に戻りませんが

家主さんの最も恐れるリスクの一つは
事件現場になってしまうということでした

マスコミさんなどに報道されますと
イメージがダウンします

噂になります
家主さん致命的です

ただ不動産業界の一般的な考えとして

お部屋で自殺や変死などがあった場合

次に借りる入居者の場合は
きちんと事情を伝える必要がありますが

その上で家賃などを下げても
入っていただく方も中にはおられますが

次の次に借りる方にはどうでしょうか



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  1. 2010/10/04(月) 09:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ10月になりました

今年の夏は暑かったですね
30年ぶりの猛暑だったそうです

昨年も似たようなことを書きましたが
個人的には10月が一番好きなシーズンです

暑くも寒くもない
元気が出ます

皆さんはいかがでしょうか

株式会社ニッケンは10月も通常どおり営業いたします
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