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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

お部屋探しに関して言えば入居者はいつでもお部屋探しの際には

よいことも悪いこともよく知った上で
入居するかどうか決めたいと思います

そうではないでしょうか

いわゆるゴールデンルール
黄金律と言われている

「自分にしてほしいことを他の人にする」

この原則をあてはめますと

良いことも悪いことも大切なことを伝える必要があります

「いいことばっかり言うな~」と思うとき
この場合は常に要注意となります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2010/09/30(木) 10:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

よくその部屋で殺人や自殺その他事件があった場合

それを事前に入居者に伝えるべきかどうか

いわゆる心理的瑕疵にあたるかどうか
議論になったことがありました

人それぞれとはいえ
やはり一般的に言うと

普通に考えれば分かります

たとえ過去のことで
どんなにリフォームしたとしても

そんな部屋借りるのはイヤです
事前に知っていたら借りませんよねぇ

その部屋でなくても
別の部屋だったらどうでしょうか

事件の程度によりますが
やはり入居を決定する前に

そういう事実があったことは
とりあえず知っておきたいと思います



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  1. 2010/09/29(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日より家主さんの観点からマンション経営リスクについて書いておりますが

一番のリスクは事件現場になってしまうことだと言いました

その結果マスコミより連日のように報道され

地域の人々に知られることになります

人の噂も七十五日
約2ヶ月半ほどです

ただし不動産業者は別です

もしお部屋を借りに来て

まったくお客様がご存じなくても
このような事件があったことを伝えなければなりません

あとから人づてに聞いて
なんで教えてくれなかったの

といわれる可能性があることは
最初から伝える義務があると思われます



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  1. 2010/09/28(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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福山大学を希望される皆さんへ

いつも株式会社ニッケンにお越しくださり
ありがとうございます

ニッケンは今年は福山大学生用物件パンフレットを
10月5日より配布いたします

ご希望の方はニッケンにお越しいただくか
福山大学学生課カウンターでお受け取りください

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2010/09/27(月) 09:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケン社員のひとりごと

わたしの個人的な意見も入りますがアパート経営の一番のリスクはやはりなんといっても

事件現場になることと思われます

先日も大阪の方で幼い子どもたちを放置して
しなせた母親のニュースがあり

連日のように現場が報道されていました
大勢の方がお供え物を手向けていました

実に気の毒な話でしたが
その現場となっていたマンションが

もし賃貸マンションだったとすれば

これは直接オーナーさんから聞いたわけでないので
仮定の話ですが

もし賃貸物件であったとすれば

そのマンションの家主さんも実にお気の毒ということです



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  1. 2010/09/24(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

家主さんにとってアパート経営は経営ですからいろんなリスクがつきものですが

家主さんにとってこれだけは避けておきたい
一番のリスクはいったい何でしょうか

お家賃の滞納ですか

もちろんです

空室でしょうか

それもあります

入居者との敷金返還トラブル

それもリスクと言えばそうです

建物の老朽化

これは当たり前です

火災とか

これは怖いです

ただこれはアパートに限らず
みんな怖いです

たしかにいろいろ考えられますが

しかしながら今の時代家主さんにとってアパート経営における
一番のリスクは何でしょうか



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  1. 2010/09/23(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日入居者が勝手に入れ替わっているケースがあり

契約ごとですので
ルール違反であると書きました

厳密に言うと
転貸となります

また貸しです

何がいけないのでしょうか

たとえば火災が発生した場合
保険はおりるのでしょうか

本来入っているはずの契約者でない人であれば
おりないかもしれません

困ります

家主からすれば
見知らぬ人が勝手にすみついていることになりますので

これは実に恐いことです

家主さんにさまざまなリスクが伴うことになります



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  1. 2010/09/22(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよやっと過ごしやすくなってきましたね

今年の夏は暑かった

そういえば昨日は敬老の日でしたが
最近のニュースは良いものばかりではありませんね

日本の平均寿命を下げるような
生きているはずだった方の多いこと多いこと

ましてや家族が年金を詐取するなんて
世も末ですね

もちろんいろんな事情もあるんでしょうけど

普段から地域で声をかけあって
助け合っていかないといけませんね



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  1. 2010/09/21(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページにお越しくださりありがとうございます

3連休の最終日となりました
昨日はゲタリンピックお疲れさまでした

今日は敬老の日です
もちろんお年寄りはいつでも敬う必要がありますが

ニッケンは今日も休まず営業しております
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/09/20(月) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

更新事務手数料を取るのが世の中の流れであるとはいえ

ここ備後地方で一般的な
自動更新スタイルはどうでしょうか

いわゆる法定更新となり
2年間たって何もなければ

契約書はそのまま有効で
ひきつづきその契約書を活用していくスタイルです

これはこれでいいでしょう

余計な負担がかかりません

ただし気をつけたい点として
契約内容に変更があった場合

たとえば入居者が入れ替わる場合などは
改めて契約書を結ぶことにするなどの

文言を入れておくことは
今後必要となってくると個人的には思います



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  1. 2010/09/17(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日より続きで更新事務手数料の必要性に関してですが結論として

この何でも結論を出したがるのがわたしの悪いところではありますが

まとめてみますと

このまとめたがるのもわたしの悪いクセですが

べらぼうに高くない金額であり

業務に見合った適正な金額であれば

更新事務手数料を取ることは
必ずしも間違いではありません

それなりに意義のある行為と言えます

ではニッケンはどうするのでしょうか



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  1. 2010/09/16(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

更新事務手数料の話からどんどんそれていきましたが結論としては

人の流れが流動的な都会ほど
この更新事務は必要と考える流れになっているようです

入居者が入れ替わる
いわゆる転貸です

これは基本的にはしてはいけないことになっています

入居者以外の人が住む
いわゆる居候もそうです

このようなケースをなあなあですますと
何か事件や事故があった場合

すごく面倒なことになってしまいます



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  1. 2010/09/15(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

たとえば最近の入居者が入れ替わっていたケースとして

外国の方ですが

本来の入居者はおらずにその入居者の
イトコという人物が家族と住んでいました

でもそれって本当
となりますし

たとえ本当だとしても
親兄弟ならまだしも

イトコってちょっと

ってなりませんか

外国の方は家族のきずなが固いですし
いとこも十分親族とはいえ

やはりだからといって
いつの間にか入居者が入れ替わるのは

問題ですね



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  1. 2010/09/14(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで入居申込書記載以外の家族を同居させることについてですが

やはり常識的な判断が必要となります

もっともな理由があり
期間も一時的なものであれば

あらためて契約書を交わす必要はないかもしれません

しかし外国の方の場合
人類みな兄弟的なところがあり

どこまでが家族で
どこまでがただのお友達なのか

第3者には見当がつかないので
入居者がそうだといわれれば

そうなんということになってしまいます



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  1. 2010/09/13(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

入居者から見ますと家賃さえ払っていれば誰が払おうが関係ないし

誰が入居しててもいいんじゃないと思うかもしれませんが

あくまでも契約ですから
そういう問題ではありません

他にもどんなケースがあるでしょうか

外国の方に多いのですが
当初入居申込に記載していた人以外の家族を同居させる場合です

これはある程度理解できます

遠い異国の地で
助け合っていかなければなりません

失業したり病気になったり
いろいろつらいこともあるでしょう

一時的なものであれば
大目に見ることもあるかもしれません



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  1. 2010/09/10(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが入居者の入れ替わりがあった場合そのままにしておいていいのでしょうか

結論から言うといけません

契約違反です
本来であればあらためて入居申込書を提出の上

家主さんの了解を得て
契約をし直す必要があるのです

ただその手順をまったく無視して
入居者が第3者に入れ替わっているケース

これは比較的見受けられます
ここ田舎の松永でもありますから

都会の方はもっと多いでしょうから
こういうケースに対応するために

更新事務が必要な地方があるようです



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  1. 2010/09/09(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで更新事務手数料に関してですがどんな意味があるのでしょうか

2年ごとに契約書を改めて作成します

実務的にはたまにありますが
入居者が入れ替わっている場合があります

たとえば
女性の一人暮らしだったはずなのに
いつの間にか
男性が一人で住んでいたという場合

これは最初女性一人だったのが
同棲を始めその後何らかの理由で

女性が出て行ったというケースです

そして入居者から見れば
家賃さえ支払っていればいいだろうと
そのままにしているのです



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  1. 2010/09/08(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日書きました更新料と更新事務手数料の違いについですが

更新事務手数料とは何でしょうか

費用は半月分ぐらいが一般的なようです

これは不動産業者に支払います

不動産屋は家主さんと入居者さん双方からいただいて
合計が1か月分ぐらいの収入になり

そのかわり契約書を2年ごとに作成します

入居者さんは2年ごとに半月分ぐらい余分に支払うことになります

最初に言われたから支払う慣習的な要素が強い更新料とは違い
更新事務という作業が伴うのが更新事務手数料です

これには意味があるのでしょうか



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  1. 2010/09/07(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の「めやす賃料表示」に関する記事の中で皆さんも疑問に思われたかもしれませんが

更新料は「めやす賃料」に含まれて
更新事務手数料は含まれないとなっていました

更新料と更新事務手数料の違いって

備後地方にはどちらもあまり聞かない費用ですが
どう違うのでしょうか

更新料とは地方によっては

2年ごとに契約を更新する際に
家主さんに支払うということで

賃料1か月分とか2か月分とかになり
結構高額のようです

では更新事務手数料とは何でしょうか



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  1. 2010/09/06(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

うつ病はさまざまな要因が関係し誰でもなる可能性があるようです

もしなった場合どうすればよいのでしょうか

一般的な治療法としては
やはり薬物治療がメインのようです

入院して
きちんとしたスケジュールをこなし
カウンセリングを受け
有酸素運動をする

などのようです

あと普段から

適度な食事と運動と睡眠を心がけ

ストレスをためない
頑張りすぎない
完璧を求めない
自分で自分をほめることもできます

ペットを飼う
などもいいかもしれません

犬とかネコとか

あと金魚



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  1. 2010/09/03(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

わたしの愛読している雑誌によると世界中で5人に一人は

一生のうち一回はうつ病になるとのことのようです

結構多いですね

よく心の風邪と言われますが

なった本人もつらいですし
周りの人もつらいですよね

うつ病と
単なるうつ状態って
見分けがつきにくいです

だいたい2週間から1カ月ぐらい
死別以外の理由でうつ状態が続くのであれば

自己診断ではなく
お医者さんに見てもらった方がいいようです



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  1. 2010/09/02(木) 09:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ9月になりました
残暑がまだまだ厳しいですがいかがおすごしでしょうか

株式会社ニッケンは9月より平常どおり
営業しております

土地探しやお部屋探しのお客様
お気軽にお問い合わせください

皆様のご来店を心よりお待ちしております



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