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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ今日で8月も終わりとなりました

長い夏休みも終わりです
子供の皆さん宿題はすべてすみましたか

夏の終わりってなんとなくさみしいです

ちなみに今年から小学4年生の定番社会見学だった
原爆ドーム見学が無いそうです

広島県民としては少し
ですがいずれにしろ平和の尊さを子供たちに学んでほしいです

では明日から気持ちを切り替えて
頑張っていきましょう



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2010/08/31(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

ある不動産関係会社のアンケートでこのままずっとこの地域にすみたいですか

との質問に約半数の人が住みたいと答えたそうです

現状の住環境に満足しているのでしょう

ちなみに転勤辞令で引っ越すことは
30代の人は抵抗が少ないようですが

それでもすぐに応じると答えた人は
全体の3割ほどで

残りは条件次第と答えています

家賃補助はもちろん仕事のやりがいや
昇給や昇進また適度な期間であることなど

フランスでは転勤によるストレスにより
自殺者も出るそうですから

サラリーマンの宿命とはいえ
大変ですよね



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  1. 2010/08/30(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

ここだけの話家財保険は入らなくても入居者はそんなに困りません

すべて自己責任ということであれば

特にタバコは吸わない方で1階にすむ場合で
料理はほとんどしない一人暮らしの場合は

家財保険に入らなくても
困ることはないでしょう

個人的にはほとんど大丈夫な気がします

ただ100パーセントではありませんし
不動産業者としては万全を期しますので

なんか起こったときになって
なんで最初に勧めてくれなかったんだ

と言われないためにも
加入をお勧めすることになります

物件によって必ず加入が
契約条件となることがほとんどですので

最初から入るものと
考えておいた方がいいでしょう



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  1. 2010/08/27(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

たしかに大きな火災とかは滅多にないんですけど

それでもこの家財保険は思ったよりもよく使われます

一番多いのはやはり水漏れ

洗濯機のホースが外れていたなどで
2階から下へ水が流れてしまう場合

クロスの張替や下の汚してしまった荷物の弁償など

その場合に保険に入ってますと
家主さんや下の入居者さんとの交渉も

スムーズですし
とても助かります

もし保険に入ってない場合
自腹となってしまいます

こういうケースは残念ながらしばしばあります



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  1. 2010/08/26(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんもアパートを借りる際に必ずといっていいほど

家財保険の加入を勧められたと思います

だいたい1年で1万円ぐらいですから
月額になおすと1千円はいきませんが

それでも結構かかりますよね

でも自分の荷物ってそんなにないし
別に保険かけなくても困らないし

別に入らなくてもいいんじゃない

ってついつい思ってしまいますよね

でもそれだけではなくて
他にも役目がありまして

そちらの方が大切です

一般的に借家人賠償と呼ばれるものです



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  1. 2010/08/25(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんはストレスをどのように解消されているでしょうか

気分転換が一番です

何か健全な趣味を持っていればいいのでしょうけど

わたしのように
無趣味な場合はどうしたらいいのでしょう

趣味を持つとすれば
できれば創造的なのがいいですね

クリエイティブでお金がかからないような

たとえば

彫刻とか

ダメだ
不器用だから

絵を描くとか

これもダメ
センスない

やはり昨日の続きで金魚の世話ですかね

皆さんはどんな趣味をお持ちですか



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  1. 2010/08/24(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

まだまだ猛暑で体力を消耗してしまいますね
皆さんはいかがでしょうか

先日ニッケン事務所に金魚が来まして
お世話していたのですが

なんと10匹いた中の
2匹が死んでしまいました

共食いをしたらしい

エサは毎日朝晩やっていたのに
みずも取り換えていたのに

ショック

どうやら狭い水槽だったので
人数が多すぎたようです

水槽も少し大きめのに取り換えました

新しい水槽

気のせいか元気になったようです



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  1. 2010/08/23(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでめやす表示制度ですがまだ詳細が明らかでありません

めやす表示に含まれない金額もあるようです

たとえば
仲介手数料
更新事務手数料
町内会費
かぎの交換費用
家財保険や保証会社の費用

などは含まれません

これだけでも結構な額になります

これらも含めるとさらに複雑で
表示が難しくなるからでしょう

したがって結論はやはりこの制度が導入されたからといって

お客様もまかせきりにするのではなく

やはり最後は自分自身が

お部屋選びの際によく契約内容まで確認すること
が大切だと思われます



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  1. 2010/08/20(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

今秋より導入予定の「めやす賃料表示」制度の

目的はなんでしょうか

お客様である入居者に対しての

分かりやすさ

これまで入居時には
おそらく初期費用と

月々にかかる費用ぐらいの説明しかありませんでしたが

物件選びの際に
どうしてもとにかく初期費用の安い方が

トクな感じがしていたわけですが

このめやす表示のおかげで

4年間住んだ場合トータルでどちらの物件がトクか
簡単に比較できるようになります

ちなみにこの4年という期間は
学生さんを意識した設定と思われます



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  1. 2010/08/19(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

少し前ですがこの秋にも賃貸住宅に「めやす賃料表示」制度を導入することになったと

記事にありました

どんな制度でしょうか

毎月の賃料に加えて

共益費や管理費
礼金や敷金のうち退去時必ずひかれる敷引金と呼ばれるもの
そして更新料など

必ず入居者が負担しなければならない費用を含めて

入居者が4年間借りにすんだとして

それを1か月あたりにすると
どれぐらいの金額になるかを

きちんと明示するということのようです

目的は何でしょうか



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  1. 2010/08/18(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもお世話になっております

まだまだ残暑が厳しそうです
あと1週間は真夏日が続くとのこと

熱中症にはくれぐれも気をつけましょう

株式会社ニッケンは本日より通常どおり
営業しております

お部屋探しや土地探しなど
不動産に関することは何でもお気軽に
お尋ねください

皆様のお越しを心よりお待ちしております



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  1. 2010/08/17(火) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

暑中お見舞いを申し上げます

誠に勝手ながら株式会社ニッケンは
8月13日(金)より
8月16日(月)まで
休業させていただきます

17日(火)より通常どおり
営業させていただきます

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2010/08/12(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで抜け穴とはいわゆる広告宣伝費の名目で受け取るというものですが

上限はあるのでしょうか

たとえばチラシを配ったり
パンフレットに掲載したり
ホームページに載せたりとか

たしかに広告はいろいろします

同業者である以上
そのような苦労はよく分かりますが

しかしだからと言って
33万円のうち10万引いて
22万円も家主からバックさせるのは

いかに言っても高すぎませんか
ほんとにそんなに広告費用かかったの
常識的に判断してください

同業者としてそう思います



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  1. 2010/08/11(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日より書いていますが生活保護の人の賃貸借契約における不正事件で

大阪の地域性もあるようです

原因の一つとしてどうやら
礼金制度があげられます

礼金とは本来家主に渡すものです

でも家主に渡したとしても
そのまま不動産業者にバックされているとすれば

実質不動産業者に渡していることになります

本来仲介業者は決まりで賃貸における報酬は
家賃1か月分と消費税と決まっていますが

この場合抜け穴あり



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  1. 2010/08/10(火) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

まだまだ暑い日が続きますが皆さんいかがお過ごしでしょうか

株式会社ニッケンは誠に勝手ながら
8月13日(金)より16日(月)まで
お休みとさせていただきます

尚12日(木曜日)はニッケン清掃のため
ご迷惑をおかけするかもしれませんが
営業しております

17日より通常どうり営業いたします

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2010/08/09(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

生活保護費は本来福祉のお金ですから税金ですが

福祉の規定額いっぱいまで敷金をつりあげ契約書を作成し
請求することのどこがいけないのか

だれでもやっていると

逮捕された不動産仲介業者は述べたそうです

今回のケースとして敷金10万のところ33万円
そして差額22万円を広告宣伝費として

家主よりバックさせたとすれば

それは誰が見てもやりすぎでしょう

モラル低すぎ

これでは貧困ビジネスと言われても
仕方ありません



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  1. 2010/08/06(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

この民法の理念である契約自由の原則を拡大解釈することにより

どんな契約内容も契約自由でオッケーだとばかり

先日より考えている大阪の生活保護の方の賃貸借契約の例でいうと

本来一般に貸す場合
敷金ゼロ円で募集している物件を

敷金を行政の既定額の一番高い金額まで引き上げて
契約をした上に

なおかつ敷金分を
家主に渡すのではなく

広告宣伝費という名目で
不動産仲介業者にバックさせたことが

宅建業法に触れるとのことで

大まかな流れですが
今回の逮捕理由のようです



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  1. 2010/08/05(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで不動産業者の言い分はありますか

基本的に同じアパートに住んでいれば皆同じ条件で同じ賃料であると
普通誰でも思います

人間はみな平等であり
公平に扱われる必要があります

もちろんそうですがさらに
考える要素があります

たとえば同じ賃貸住宅でも

連帯保証人がいる人やいない人
長く借りる人やすぐに出て行く人
タバコを吸う人や吸わない人
初期費用を払う場合や払わない場合など

いろんなケースがありますので
いつでも賃料や契約条件が同じというわけではありません

いわゆる民法における契約自由の原則があります

これを不動産業者は拡大解釈したようです



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  1. 2010/08/04(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日大阪で生活保護受給者のアパートをあっせんした不動産仲介業者が

逮捕されたニュースがありました

詳しいことは分かりませんが
NPO法人が不動産業者と手を組んで

賃貸借契約書を作成し

必要のないお金まで請求した
疑いがあるとのことのようです

入居者も含めて税金から出たものなので
罪の意識が少なかったのかもしれませんが

当の仲介業者は
やましいことは何もないと言っているそうです

いわゆる貧困ビジネスとして
報道されたこの事件

何がどういけなかったのか
考えたいと思います



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  1. 2010/08/03(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでしたがって退去時にいくら費用がかかるかなんて

入居前に分かるわけがないのです

入居者の方の性格や使い方によって
大きく異なります

中には今はやりの片づけられない
人もいます

退去の立会いの時になって初めて
おおよその見積もりが出せます

たとえ費用がかかっても

最初に敷金をつんでいれば
かなり楽になります

敷金がないことにより
退去時に苦労する場合が多いです

そのようなことも考慮して
物件を選んでいきましょうね



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  1. 2010/08/02(月) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

いよいよ8月になりました

暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか

株式会社ニッケンは誠に勝手ながら
8月の夏季休暇として
13日(金)より16日(月)まで
お休みとさせていただきます

ただし土地建物の売却や購入のご相談は
ご予約にて個別に受け付けております

お気軽にお問い合わせください

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