松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで原状回復に関して前もって答えたことによりずいぶん前の話ですが

困ったことがありました

あるご夫婦は最初から旦那さんが

僕はヘビースモーカーだから
クロスの張り替えが必要になると思うと言いました

退去時いくらぐらいになるだろうかということで

敷金没収に加えて
あと5万ぐらいかかるんじゃないと答えました

ところが

たった1年しか住んでないのに
すさまじい使い方だったのです

請求額何十万

しかも入居の前にいったセリフを覚えていて
5万以上は払いませんとのこと

貸主も借主も一歩も引かず
最終的に入居前の説明が悪かったとのことで

わたしのせいになってしまいました



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  1. 2010/07/30(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでよく入居する前に原状回復費用ってどれぐらいかかるのですか

と尋ねられます

この質問に答えることは
簡単ではありません

もったいぶってるわけではありません

奥がフカいんです

一言でいえば
使い方によるのです

もちろん掃除代とかクロス張替とか
大体の相場を答えることは簡単です

ただこれから住む入居者がどんなふうに
部屋を使用するか

そこまでは分かりません

中には常識をはるかに超えた使い方をする人もいます



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  1. 2010/07/29(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

加えて他のスリーゼロ物件の注意点としてこれも当然のことですが

入居審査は極めて厳しくなります

保証会社利用が条件となる場合もあります

したがって
審査で落とされてしまうこともあります

涙です

あとやはり敷金がないということは
退去時の負担が増えます

いわゆる原状回復費用です

これも恐いですよね

よく原状回復費用っていくらぐらいですか
と尋ねられますが

このご質問にこたえることは
簡単ではありません



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  1. 2010/07/28(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで敷金礼金仲介手数料オールゼロ円物件の特徴として

容易に想像できることですが

正規のやり方ではなかなか
借り手がつかない物件の場合

苦肉の策として
このスリーゼロを使います

ウルトラサービスです

したがって他と比べると
あまりいい条件でない場合もあるでしょう

家賃が高いとか
日当たりが悪いとか
駐車場がないとか
道が狭いとか

この点をまず十分理解して借りる必要があります



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  1. 2010/07/27(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ここ最近敷金礼金ゼロのアパートが特にワンルームを中心に増えてきました

いわゆるゼロゼロ物件

加えて仲介手数料もゼロの場合もあります

その場合はスリーゼロ物件

この場合借りる側のメリットは
なんといっても初期費用が安くなります

最初に入る月の家賃だけでいいです
あとせいぜい家財保険ぐらい

入居者にとってとてもいいシステムに思えますが
落とし穴はあるのでしょうか

すべての物件ではないと思いますが
いくつか考えられます



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  1. 2010/07/26(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

キンギョの世界にも仲良しやいじめがあるとのこと

なんか人間みたいですね

金魚の種類も
ワキンやリュウキンやデメキン
いろいろあるようです

じっと観察していると
いろんな個性があるのが分かります

尾っぽがなかったり
おなかが出てたり
急いでおよいだり
おっとりしたり

10匹に名前をつけるのって大変じゃん

いじめではないと思うけど
1匹が元気がないのです

底辺でじっとしています
病気かしら

がんばれ



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  1. 2010/07/23(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

猛暑が続く中冷房の利いた部屋でブクブクと水槽の音を聞いていると

快適です

皆さんはすでに海に行かれたでしょうか

昨日は水をろ過するフィルターもゲットしました

10匹の金魚たちも
気のせいかいきいきし始めたようです

泳ぎにキレがあります
しかもみんな仲が良さそう

そろそろみんなに名前をつけたいと思います

金魚2

フィルターをつけてあっという間に
水がきれいになりました



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  1. 2010/07/22(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

突然ニッケン事務所に金魚がきました

全部で10匹います

誰が世話をするんだろう

とりあえずエサもセットであったので
やってみました

パッケージにはめだか用ってあるけど

結構喜んで食べてますね
関係ないみたい

生き物を見てるとなんとなく
なごみますね

とりあえずしばらく面倒を見たいと思います

ニッケン金魚

ちょっと水が濁ってきたな
そろそろ変えよう

どうやって変えるんだろう



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  1. 2010/07/21(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

今日は終業式ですね
いよいよ子どもたちにとって楽しみな夏休みです

海へ川へ山へ

自然を満喫して
家族みんなで

エンジョイしたいと思います

株式会社ニッケンは
基本的に通常通り営業しておりますので

賃貸や売買や不動産に関することは
お気軽にお尋ねください

皆さんのご来店をお待ちしております



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  1. 2010/07/20(火) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンよりお知らせ

連日よく降りましたね

今日からいよいよ3連休です

株式会社ニッケンは通常通り営業しております

土地探しやお住まい探しのお客様のご来店を
スタッフ一同心よりお待ちしております



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  1. 2010/07/17(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですがそもそも小学生のころ社会の時間でならいませんでしたか

人はどこにすむか
どんな職業につくか
自由に選ぶ権利があります

憲法で保証された
基本的人権の尊重です

いくら賃貸借契約を結んだからと言って
だれもその自由を妨害することはできません

憲法の理念を侵害するような

常識的な範囲を超えた
短期解約違約金条項は

やはりいろんな意味で
無理があると個人的には思っています



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  1. 2010/07/16(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

ただいつでもこの短期解約違約金条項が通用するかといえば

必ずしもそうではないと個人的には思っています

たとえば学生専用アパート以外の
普通のアパートやマンションのケースです

年度の途中で空いたからといって
必ずしも空きっぱなしではありません

すぐ次の入居者が決まる可能性があります

そういう場合家主さんは
別に困ることはありません

もちろん空いてしまうこともありますが

家主さんの気持ち的には
せっかくきれいな部屋にしたのに

すぐに出て行かれると
がっかりするのは分かりますけど

あくまでもメンタル面の損害です



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  1. 2010/07/15(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで学生アパートの場合入居者さんや親御さんにもやはり都合があるわけで

もっと豪華な良いマンションへ
納得して引越す場合は別として

いつでも好き好んで引越しをするわけではないでしょう

家庭の事情で
泣く泣く引越す場合もあるかもしれません

事情を尋ねると
気の毒なケースもいろいろあります

かわいそうな場合も確かにありますが

ただわたしの個人的な意見として
学生アパートに関して言えば

1年未満解約の際に1か月分だけ
違約金条項はありかなと思います



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  1. 2010/07/14(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

他にも賃貸借契約でどんな特約がつくケースが多いでしょうか

よくあるのが
短期解除違約金条項です

1年未満で入居者の都合で解約した場合
1か月分の違約金をくださいとか書いてあります

特に学生アパートにはよくあります

これは微妙ですよね

家主の気持ちとしては

せっかく入ってもらったのに
年度の途中で出て行かれると

次のシーズンまで
家賃が入らないことになってしまいます

たとえば4月に入居して
9月ぐらいに出て行かれると
次の4月まで
誰も入居しない可能性もあります

その期間の半年間は
本来入る予定だったお金が入りませんので

せめて1か月分はくださいということのようです



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  1. 2010/07/13(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日より続きで賃貸借契約の中でいろいろな特約が入ってることについてですが

あとよくあるケースとして

入居は賃料日割計算なのに
退去は賃料月割計算

結構見受けられます

これも考えてみれば不公平です

入居が日割りなら
退去も日割りじゃないですかね

あるいは分かりやすく
どちらも月割りにするとか

そういう場合は
いつでも契約日が1日からになりますから

たとえば入居がその月の20日だった場合
その月の残りの賃料はサービスして
来月1日からの契約にするから

そのかわり出る時は
いつでも月末にしてくださいねというのであれば

これは納得できます
駐車場契約の場合はこういうケースが多いです



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  1. 2010/07/12(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ただ特約の内容が入居者にとっていつでも不利なのか

というと必ずしもそうではありません

たとえば退去時清掃の借主負担

飛ぶ鳥跡を濁さず

借りた物を返す際
礼儀として

退去時には
きちんと清掃して返さないといけませんが

引越し当日ってただでさえ
あわただしく

いろいろ仕事がある中で

退去する部屋の清掃まで
なかなか気がまわらない

そういう方がほとんどの中

割り切ってこういう特約を入れておくのは

貸主借主双方にとって合理的と思われます



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  1. 2010/07/09(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

つまり何が言いたいかというと2つも3つも特約が入る場合それだけ入居者の側に

無理をお願いしていることになります

ごめんなさい

この点を入居者の皆さんによく理解していただくよう
重要事項で説明しないといけません

本来は家主さん負担ですけど
今回は無理言ってすいません

どうしてもイヤなら
この契約は結べませんよ

これが特約の意味です

この説明が十分できておらずに
入居者の理解が足りないままだと

退去の際に
もめてしまうことになります



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  1. 2010/07/08(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

この特約に本来家主さんが負担すべき費用がいつの間にか借主負担に含められている

ケースが多いのです

一番多いのは清掃費用
そして畳やふすまなどの張り替え費用

これは通常使用の場合
本来家主負担となります

そして先日より考慮している
カギ交換費用

これも厳密にいえば家主の負担でしょう

ただこの場合
家主がすでに交換しているにもかかわらず

さらに入居者の側が交換するよう
求めた場合は別です

最近の原状回復の定義は
そうなっています



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  1. 2010/07/07(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

一般の人には分かりにくいこの特約ですが

本来特約って
あくまでも特別な約束ですので

あまりながながとしたものですと
分かりにくいです

本文を打ち消す内容も含まれる場合さえあります

そのためよく分かるように

パソコンの印字ではなく
手書きで目立つように大きな字で

できれば達筆で

ひとつか多くてふたつまで
書くぐらいにしておく

個人的にはそれぐらいがちょうどよいと思いますね

ただわたしは字が汚いのでそうしないだけです



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  1. 2010/07/06(火) 07:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸契約における特約条項の意義はなんでしょうか

本来通常の契約であればこうこう
こういう条件ですけれども

今回にかぎり特別にこういう
条件になりますよという意味であるはずです

特別な約束ですから

その点を入居者の皆さんは
ご理解して納得していただく必要があります

たとえば一例ですが

本来は退去時における清掃費用は
法的には家主さんが持つものですが

特約で

この契約に限り入居者さん負担でお願いしますね
といった使い方になります

しかし最近の傾向として

この特約を当たり前のように
バンバンつかってるのが

不動産賃貸借契約です



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  1. 2010/07/05(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

これまでアパートを借りたことがある方であれば

そのときに必ず賃貸借契約を交わされたことと思いますが

だいたいの最近の契約には
特約条項が入ってると思います

特約って

読んで字の如く
特別な約束です

実は不動産賃貸業界において
この特約が大変くせもので

これまでも数々のトラブルを引き起こし
人々の心を痛め

最終的に
訴訟にまで発展していくことがあります



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  1. 2010/07/02(金) 09:00:00|
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ごあいさつ

7月になりました

いよいよ本格的な夏です

株式会社ニッケンは今月も通常通り営業いたします

お部屋探しやお住まい探し
土地建物不動産のことなら

いつでもお気軽にお尋ねください

返信まで時間をいただく場合もありますが
メールのお問い合わせも大歓迎です

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/07/01(木) 09:00:00|
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