松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きですがたしかに同情できる理由で滞納する場合もあります

失業とか病気とか
単にうっかり忘れていたとか

その場合すぐに気がついて
支払いをすませれば

いわゆるリストに載ることはないようです

むしろそういう人は優良です
そういう人を排除すべきではありません

問題は故意に継続的に確信的に支払わない
きわめて悪質な滞納者です

開き直って
家賃を支払う責任を放棄してしまう場合

そういう人は常に一定数少なからずいます



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2010/05/31(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんはお金がないからといって牛丼を食い逃げしたり

電車賃やタクシー代を踏み倒したりする人がいたとしたら

どう思いますか

それは犯罪です
場合によっては逮捕されてしまいます

ただし家賃は別です
たとえ期限までに支払わなくても
逮捕されることはありません

通常家賃は先払いとなります

たとえば6月分の家賃であれば
5月末までに支払うことになっています

もちろんいろんな事情で
数日ぐらい支払いが遅れることがあるかもしれません

そういう場合も厳密にいえば
滞納です



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  1. 2010/05/28(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ今年の2月から家賃滞納者のデーターベース化が始まりました

保証会社が団体を作り
家賃滞納した人の情報を共有するそうです

無銭飲食が罪であるように
家賃の滞納もよくないことです

ただ誰でもついうっかりすることはあります

失業とか病気とか
どうしようもない事情もあるかもしれません

そういう場合でもし滞納した場合
やはりデータベースにのってしまうのでしょうか

そしてもう賃貸物件を借りることが
できなくなるのでしょうか

多くの人の疑問にお答えします



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  1. 2010/05/27(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日より続きでそういうわけで市との話し合いは平行線とのことで

このままではラチがあかないということで

その男性は校庭に勝手にミカンを植えるという
実力行使にでたわけですが

ある程度言い分は理解できるものの

やはり法治国家である以上
手続きを踏むべきだったと

反省しているようです

もちろん市も悪気ないとはいえ
男性からずっと土地の固定資産税を
徴収していました

これはかなりポイントが低いです

片方では男性のものではないと云い
もう片方では男性のものと認めているからです

いずれにしろ裁判になるそうなので
結果を待ちたいと思います



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  1. 2010/05/26(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日より不動産は記憶があいまいになってしまうので
必ず登記をしないといけないと

宮崎のみかん事件より教訓を学びました

昔の人は
あまり登記の必要性を認識していなかったようです

当事者同士がオッケーなら
わざわざ法務局に届けなくても
いいだろうということだったようです

市の主張は85年前の4月に
サトイモ畑だった土地を
男性を含む5人から契約書を交わし
買い取ったとのことです

ただ男性の母親は
「村には貸しただけだしお金も受け取ってない」
と言うことが全然違います

尚悪いことに契約書は市役所の
火事で焼失したとのこと

当時の様子を知っている人がいたとしても
すっかり忘れてますよね



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  1. 2010/05/25(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の校長先生のコメントの中で

教育を受ける権利について言及されていました

もちろんそれは大切な点ですが

一方では
自分の権利ばかり主張して
義務を果たそうとしない

権利意識の強い人が増えていると思いませんか

家賃を滞納してるのに
クレームを言う入居者とか

呆れます

個人的には権利は控えめに主張するのが
ちょうど良いと思います



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  1. 2010/05/24(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

たしかに戦後約65年が経過し

おなかを空かせた子どもたちはいなくなりました

物も豊かになり恵まれています

とはいえ
ハングリー精神を通して
進歩向上することも確かです

校長先生の言い分は復旧までの約2週間
「子供たちの教育を受ける権利が妨げられた」
だって

それはそうですね

ただ小学校の場合は義務教育なので
「教育を受ける義務を子どもたちは果たせなかった」
が正解ではないかしら

まどっちでもいいけど



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  1. 2010/05/23(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日のみかんの件ですが登記がきちんと出来ていなかったのが

今回の間違いの始まりかもしれません

いずれにしても実力行使はいけません

罪状は「威力業務妨害」だそうです

子どもたちはショックで泣きじゃくり
これまでの世界観が大きく変わったことでしょう

この点男性の言い分は
「校庭の半分は植えていない
残りの半分で工夫して遊ぶぐらいの
ハングリー精神が必要だ」
だって

ハングリーさ
確かに今の子供には
少々足りない特質の一つではあります



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  1. 2010/05/22(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

今年の3月の宮崎県の出来事でしたが

ある日突然小学校の校庭にミカンが植えられました

その数なんと130本

さっそく犯人は逮捕されましたが

「自分の土地だ」との主張だったようです

登記もその男性のお父さんの名前だし
固定資産税もずっと払ってきたとのこと

手伝ってくれた知人男性に申し訳ない
逮捕は納得がいかないと主張しました

もちろん市も反論します
契約もしてお金も払ったと

ただ85年前の出来事なので
当時のことを覚えている人はいません

こういうリスクがあるので
不動産の場合登記という制度があるのですが

今回はきちんと出来ていなかったようです



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  1. 2010/05/21(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸シーズンも終えだいぶのんびりしてきました

これからのシーズンは普段なかなかできないこと

物件のメンテナンスをしたり
家主さんや入居者さんや業者さんと
コミニケーションしたり
不動産の勉強をしたり
比較的ゆっくりとできます

だいたい8月頃まではこんな感じです
ありがたいですね

お部屋探しにこられるなら
この時期はどの不動産屋もおそらく大歓迎ですよ

皆さんのお仕事はいかがですか



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  1. 2010/05/17(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

道義的責任を果たす地域の器たるもの使命感に燃え
退去時立会いには積極的に同行するのですが

とはいっても単なる仲介業者として同行する場合
ただのオブザーバーとなりますので

誤解のないようにしていただきたいと思いますが
あれこれと判断する立場ではありません

とはいえ意見は述べます
もちろん求められればですが

この場合家主様の要請がほとんどですので
どちらかというと家主さんの肩をもつのでは

入居者の皆さんは思うようです

ご安心を

中立です
そして速やかに解決をはかります

どのようにでしょうか

これはノウハウです
企業秘密となります



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  1. 2010/05/15(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

不動産屋は転勤がないので逃げも隠れもできないことに加えて

それはある意味当然のことですが

道義的責任ということに関してですけれど

人にとって一番大切な命

の次に大切な財産
大きく分けて3つですが

お金
債権
不動産

その中の一つ命の次に大切な不動産を扱っている以上

法的どうこうに加えて

やはり道義的責任を
重んじる必要があると思いますね



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  1. 2010/05/14(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

そしてその積み重ねで信用を得ること

これが地域で商売をさせていただく上での
基本となります

そのようにして地域の器たる存在になれます

ちなみに信用は得るのは時間がかかりますが
失うのは一瞬です

わけありません

だましたりウソをつけばよいのです
簡単です

逆に信用を得るためには

正直にウソをつかず
勤勉に店をきちんと開けて
誠実にお客様に向き合うこと

これの積み重ねとなります
簡単ではありませんが
ひきつづき頑張りたいと思います



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  1. 2010/05/13(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

なぜ不動産屋はとりわけ道義的責任が問われるのでしょうか
どの企業もそうではありませんか

もちろんそうですが
なぜですか

わたしは説明する際こういいます
不動産屋は読んで字のごとく
不動さんです

動かないのです

転勤がありません
逃げも隠れもできません

何かあれば
問題に正面から立ち向かう必要があります

不祥事があった場合すぐに担当者を転勤させる
銀行さんや大手企業さんとは違います

いわゆる地元密着とはこういうことなんですね



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  1. 2010/05/12(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

退去時立会いに同席する理由はなんでしょうか

昨日道義的責任について書きました

入居者を紹介しました
契約書も作成しました
いわゆるお見合いを成功させた仲人さんの役割です

家主さんと店子さんがトラブった場合
「当事者同士で解決してください」
というだけでは

いかがなものでしょうか
あとは野となれ山となれでしょうか

最後まで気を配る責任があると思われます

これが道義的責任です
他の企業もそうですが
とりわけ不動産屋はこれが大切です

なぜでしょうか



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  1. 2010/05/11(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

仲介物件でトラブルがあった場合の退去立会いをする場合

不動産屋から見て楽しい業務でしょうか

楽しそうに見えるかもしれません
ていうかおもしろそう

なんてね

もちろん違います
かなりいやです

しかもボランティア

賃貸営業の忙しいシーズンですと
時間がないのでお断りと言えますが

それでも時間のやりくりをして
都合をつけてほしいと頼まれますので

行かなければなりません
道義的責任があります



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  1. 2010/05/10(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

家主様より退去立会の要請がある場合ほとんどのケースは

何かがある場合です
何かとはなんでしょうか

多いのは入居期間中の賃料滞納や
ペット不可でペットを飼ったとか
契約違反トラブルです

そしてそれがきっかけで
退去する場合

退去時に扱い方を間違えると
感情的になりこじれますので

第3者である仲介業者に
出動要請があるのです

家主から見ると入居者を紹介し契約書を作成した
不動産業者に間に入ってもらおうと考えます



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  1. 2010/05/09(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

仲介させていただいた物件に退去立会いをする場合

わたしの立場はなんでしょう

家主の要請による同行つまり単なる
オブザーバー(立会人)です

おそらくこれまで何年間にわたり
借主様はきちんと家賃を払い続けてきました

特に問題もない場合
よっぽどのことがなければ
借主様は大切なお客様だったのです

退去時に家主様は感謝の気持ちをこめて
快く最後のごあいさつをかわすことになります

何ごともなければです



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  1. 2010/05/08(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日退去立会いに積極的に同行していると書きましたが

もちろん自社管理物件であれば立会い当事者ですので
わたしが行います

この場合基本的に入居者とは
顔見知りですのでそんなに緊張しません

「家買ったの~おめでとう」
「転勤ですか~大変ですね」
「実家に帰るの~よかったね」
など世間話をしながら
友好的に終わります

貸し出した際のリフォーム履歴から
当初のお部屋の様子も分かりますので

家主負担と借主負担の割合も
明確にだすことができるのです

問題は
ただ単に仲介した物件の立ち会いの時です



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  1. 2010/05/07(金) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

皆さんゴールデンウィークはいかがだったでしょうか

株式会社ニッケンは本日より通常どうり
営業しております

現在ワンルーム物件やファミリー物件など
新着情報が入荷されています

お部屋探しや土地探しなど
お住まいに関することは
株式会社ニッケンにお気軽にお問い合わせください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2010/05/06(木) 09:00:00|
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