松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンよりお知らせ

いよいよ2月最後の日となりました

2月はにげる(逃げる)
3月はさる(去る)といいますが

ほんとに早いですね
1月より3日も少ないですし
1割減です

明日から3月です
こんな調子であっという間なんでしょうね

株式会社ニッケンは
3月中も休まず営業いたします

皆様のお越しをお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2010/02/28(日) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

先日の読売新聞の記事でしたが一人暮らしの大学生の親からの仕送り額が1か月

平均して7万4千円だそうです

25年前の水準だそうです

それに伴い生活費の支出も下がり

特に食費は2万3千円

34年前の水準だそうです

不思議と住居費はそんなに下がっていないとのこと
その分食費が削られています

こまめに自炊してやりくりする
これは大変勉強になります
どんな環境にも順応できます

修行だと思って頑張ってくださいね



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  1. 2010/02/27(土) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

しかも昨日の続きですが警視庁の逮捕に加えて東京都公安委員会も

その不動産屋が都ぼったくり防止条例に基づく勧告に従わなかったということで
業者名を初めて公表したとのことです

勧告をすでに受けていたのに
それに従わないということで

相当悪質と判断されたんでしょう

さすが都会いろいろと決まりがあります
田舎もんですので驚くことが多いです

とてもじゃないけどいろんな人がいる東京で
恐ろしくて不動産の仕事はできないよ~

本気でそう思いますね



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  1. 2010/02/24(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでお客様が店舗を借りる場合ウソの記載をしているかどうか

こんなことはあまりありませんが
でもあったと仮定して

どうすればわかるでしょうか

やはり長年不動産の仕事をしていないと
なかなかつかめないのですが

一言で言うと

カンです
なんてね

ていうか
入居申込書などの書面がすべてではありませんので

不動産のプロはきちんとマニュアルがあるんです

したがって違法なお店を仲介して
知りませんでした

では済まないのです



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  1. 2010/02/23(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の違法な店舗を仲介して逮捕された不動産仲介業者の話ですが

入居申込書を書いていただいて初めて

その方がの名前とか住んでる場所とか
何をする人かが分かる場合が少なくありません

もちろん入居申込書がきちんと提出されて
ウソの記載がないことが大前提です

ここでほんとのことを書いていただければ
よいのですが

誰も最初から違法DVDを販売します
などとは書かないでしょう

まったくの自己申告です

いったいどうしたらいいんでしょうか



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  1. 2010/02/22(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

不動産仲介業者が法に触れる店舗を仲介して逮捕されたとのことでしたが

不動産業者から見ると
これは結構奥が深い問題です

実務的にはまず

お客様が来店し
物件を案内し
気に入っていただいて初めて

入居申込書を書いていただきます

それまでは
名前を名乗らない人もいますし
どこのだれかももちろん分かりません

それでもお客様ですから
喜んでご案内して

気に入っていただいてやっと
申込書に記入していただくことになります

ここまでくるのがまず大変です



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  1. 2010/02/21(日) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

連日お部屋探しにお越しくださり
本当にありがとうございます

株式会社ニッケンは土日も休まず
営業しております

土地探しの方、お住まい探しの方
皆様のご来店を心より
お待ちしております



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  1. 2010/02/20(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日毎日新聞でしたが不動産仲介業者が逮捕されていました

東京のできごとです

なんでもわいせつなDVDを販売していた

わけではなく

そのような店を雑居ビルに仲介して
入居させたという罪だそうです

ほう助というらしい

その不動産会社社長は
知らなかったと容疑を否認しているとのこと

ほんとうかな

知ってて仲介したんなら
たしかにいけませんが

考えさせられる事件です



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  1. 2010/02/19(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

連日たくさんのお客様がお部屋探しにお越しくださいます

ありがとうございます

お客様は少しでも良い部屋を手ごろな価格で
探したいと考えています

しかしこの時期あまりゆっくり探すこともできません

物件情報がどんどん入れ替わるからです

特に気に入った物件ほど

昨日まであったのに
今日はない

朝見た物件が
夕方にはもうないとか

どうしても早い者勝ちの点がありますので

すみやかな決断が必要ですね



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  1. 2010/02/16(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日不動産業者の物件チラシの徒歩○分はあてにならないと

書きました

人ごとのように書いてすいません

でも本当にそうなのです
いちいち確かめた方がよいです

以前の話ですが
物件資料で駅より徒歩12分と書いてありました

そのお客様はその資料を信用して他の
物件もあまり見ずにそこに決めました

でも生活してみると

どんなに頑張って歩いても
20分はかかりました

一日8分の差は結構大きいです

そのお客様は他は大変気に入っていたのに
泣く泣く引っ越していかれました



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  1. 2010/02/15(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

住まい探しに関して気をつけることが先日の日本経済新聞の記事で
取り上げられていましたが

そのひとつに
最寄りの交通機関までの距離が挙げられていました

資料には徒歩○分などと書かれていますが
基本的には1分80メートルを目安にしています

ただこれは早歩きです
信号や踏切や歩道橋は無視しています
マンションの敷地が広い場合かなり遠回りすることもあります
雨の日や雪の日だってあります
体調も関係しています

したがってあくまでも目安として
うのみしない方がよいでしょう
とのことでした

まったく同感です

不動産業者もそのつど歩いて計っているわけではありません
あくまでも地図上の計算です
ひどい時は直線距離だったりします

入居者自ら実際に歩くのが
実感できて確実と思われます



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  1. 2010/02/12(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日インフルエンザになり食欲もなかったので
リンゴばっかり食べていました

昔からリンゴは体に良いとのことで
一日リンゴ一個で医者いらずとか
言われてますけど

個人的には果物は好きですが
あまりリンゴはどちらかというと

無理して食べる感じでしたが

先日の日本経済新聞によると日本人って果物では
バナナの次にリンゴを
食べているそうですね

そんなに人気があるなんて
知らなかった

ちなみにリンゴの種類って世界中で
7500もあるってご存知でしたか

これからも病気以外のときもふだんから
お世話になりたいと思います



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  1. 2010/02/11(木) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

連日多くの方にお部屋探しにお越しいただき
本当にありがとうございます

明日は祭日ですが
株式会社ニッケンは通常通り
営業しております

土地探しやお住まい探しの皆様
お気軽にお越しください

心よりお待ちしております



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  1. 2010/02/10(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで住まいの不満の原因として

昼間と夜間の周辺環境があげられていました

たとえば専門家の指摘として
閑静な住宅街の場合
夜になると駐車場などの死角があり

夜中には人がいなくなり
危険だったりすることがあるとのことです

昼間だけではなく
夜の下見も必要かもしれません

また学校や消防署が近くにあると
想像以上に音が気になることもあるとのこと

周辺環境のチェックも
たしかに重要な項目ですよね



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  1. 2010/02/09(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

お部屋探しの際に約9割の人は日当たりを気にしているのに

選んだあとにやはり不満が残ってしまうのはなぜでしょうか

4つのポイントがあります

まず
コンパスを持っていくこと

見知らぬ土地ですと
方角がわからなくなります

これは自分でもできます

あとの3つの点
少々想像力が必要ですので

1日を通して日が入るかどうか
季節の移り変わりはどうか
近隣の建物の位置関係はどうか

こういった点を考えます
これは不動産業者にアドバイズを求めた方がいいと思われます



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  1. 2010/02/08(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで日本経済新聞の他の記事でしたが

住まいに満足していますかの質問に
約半数の人が

なんらかの不満を感じているとの結果が出ていました

7割の人が広さと間取りを
不満と感じているそうです

予算の関係でどうしても妥協しがちです

次の原因として3割の人が
日当りをあげています

部屋選びの際9割の人が気にすると
答えているにもかかわらず

結果として不満の残る部屋を選んでしまいました

どうしたらいいのでしょうか



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  1. 2010/02/07(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の日本経済新聞の記事によると

一年間の新築着工件数が
45年前の水準となったそうです

かなり減りました

昨年より地価は25年前の水準になったと言われています

だんだんと昔に戻りつつあります
昭和時代です

携帯もインターネットもありませんでしたが
それが当たり前

家電製品もそんなに安くない
そのかわりものを大切に使いました
もちろんよいところはそのままでいいんですが

できれば住宅ローン減税や
エコポイント住宅版で
盛り返してほしい

不動産業界からはそう思います



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  1. 2010/02/06(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが女の子の場合さらに必要な要件として

防犯があります絵文字名を入力してください

いまどき何がおこるか分かりません
おこってからでは遅いんですkao07

オートロックとTVドアホンは当然として
さらに有効手段なのが

監視カメラ

できればエントランス以外にも
駐車場や駐輪場など

敷地内にはくまなくつけてほしいところです

加えて

赤外線センサー
盗聴盗撮検知器
指紋認証システムまで導入すれば完璧でしょう

あるい原始的ですが
管理人が常駐するとか
門限を決めるとか

これからの時代いろいろ工夫が求められますねkao03



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  1. 2010/02/02(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の読売新聞の記事で最近の流行で
「食事つきの」アパートや寮が人気となっているようです

できれば管理人つき

これは都会の方のニュースですが
田舎も同じようなものです

世相を反映していますkao02

物騒な事件が増えてますし
加えてインフルエンザの流行もあります大汗

やはり少々価格は高くても
親御さんは安心をとりたいようです

かわいい子には旅をさせよ
子供を突き放すにはリスクが大きくなりましたkao07

男の子でもそうですから
女の子はもっとそうですキティちゃん



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