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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンよりお知らせ

株式会社ニッケンは明日12月30日(水)より
お休みさせていただきます

今年も家主様、入居者様を始め
皆様方には大変お世話になりました

新年は1月6日(水)からの営業となります

どうぞよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2009/12/29(火) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

その物件が仲介かどうかをどうすれば見分けることができますかはてな

必ずどこかに「仲介」と書いてあります
チラシや情報誌や物件概要などにびっくり

あるいは直接お店の人に尋ねることもできます
この物件は仲介ですかはてなはてな

この質問をされると
素人でないとお店の人は思います
それぐらい高度な質問なのです

ちなみにその不動産屋がそのまま家主や管理会社の場合は
チラシには仲介ではなく「貸主」と書いてあるでしょう

そのようにして見分けることができますびっくり

ただどれも細かい字で書いてありますので
よく見落としますkao06

やっぱりお店の人に尋ねるのが一番手っとり早いでしょうkao03

この物件は仲介ですか?
どんどん尋ねてみてくださいねキティちゃん



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  1. 2009/12/28(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸の不動産仲介会社と不動産管理会社の違いはなんでしょうかはてな

一言でいうと

お客様に
引越ししてほしいのは仲介業者
逆にしてほしくないのは管理業者

となりますkao03

立場が違うのです
おのずとアドバイズも変わってきますびっくり

ただ会社によって仲介と管理をどちらも兼ねていたり

物件によっても異なりますので

まったく異なるアドバイズになることもありますが
そうでない場合もあるのですjumee☆b

やはり分かりにくいですねjumee☆think2
どうしたらいいのでしょうか?



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  1. 2009/12/27(日) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日不動産業者にも仲介と管理があると書きましたが

これが一般の方にはいまいち分かりにくいkao02

同じようなもんじゃないはてな大汗

そう思われても無理はありませんkao03

どちらも兼ねている不動産業者もあります
数は少ないですけど

仕事内容はまったくと言っていいほど区別されますアップロードファイル

仲介とは物件を仲介することです
管理とは物件を管理することです
あたりまえか

分かったような分からんようなkao06

この分かりにくさがいわば不動産業界の敷居を
高くしているといえるでしょう涙



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  1. 2009/12/26(土) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

過激な手を使って滞納した入居者を追い出そうとする「追い出し屋」さん

その正体ははてな

番組では分かりやすく不動産管理会社と
言ってましたが

保証会社かもしれませんびっくり

家主さんではなかったようです
同じ不動産業者でも仲介業者はそんなことしません

越権行為ですkao07

ただ区別はどうあれ一般の方には分かりやすく
ひとくくりに不動産業者ということになります

この業界全体の評判が落ちます
残念です涙

そして先日の番組では
司法書士さんが業者と交渉していました

正義の味方です
司法書士さんの評判が上がりましたねkao03

いずれにしても「追い出し屋」さんという
職業は存在しないと思いますkao06



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  1. 2009/12/25(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日テレビを見てましたら「おいだし屋」というのがやってました

家賃を滞納してしまった人のお部屋の

鍵をブロックして閉めだしたり
荷物を勝手に出したり
ドアに滞納の張り紙をしたり

などするそうですkao05

入居者の方は家を出て仕方なく
車で寝泊まりしたり

公園で寝たり

最後は犯罪までしようかと思いつめたそうです涙

番組では
入居者と業者のそれぞれの言い分が
取り上げられていました

もちろん滞納はいけません
しかし業者のやり方もいけません

どちらが正しいか間違いか
第3者には分かりにくいとこですkao07



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  1. 2009/12/24(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

家計のダウンサイジングのため引越しを考える場合

今より相当グレードの下がる部屋を覚悟しなければなりませんkao06

それに加えて別の問題もありますかはてな
退去時期と契約時期です

多くの人は新しい住まいを決めてから
今住んでいるアパートの解約予告をしようと考えます

ただ解約予告の場合
常に1か月前予告が原則です

そのためよいアパートが見つかり
すぐ契約をしたいと思う場合

すぐ今住んでいるアパートの解約通知を出したとしても
どうしても家賃の重なる期間が生じます大汗

かといって先に解約通知を出して
それから新しい住まいを探すのは

かなりの冒険です
冒険好きの人ならいいですけどjumee☆excite1a

住み替えのダブル賃料は
ある程度は覚悟した方がよいでしょう

目安は1か月未満です
それ以下なら大成功ですねグー!



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  1. 2009/12/23(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日引越しするのに目に見えないお金が結構かかるので

住み替えは慎重にした方がよいと書きましたkao02

いわゆるこのデフレで
家計のダウンサイジングを検討する際

まっさきに思い浮かぶのが
高い家賃です

ただお部屋を変わるとなると
それに伴う引越しにかかる費用に加えて

新しいアパートの初期費用もかかりますびっくり

今より安い家賃のところに変わりたい
その気持ちはよく分かります

ただそうなると経済的なメリットとして
少なくとも2万円は下がらないと

意味がありません大汗

ただ今より相当グレードが下がるお部屋になる
覚悟しなければなりませんkao06



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  1. 2009/12/22(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

したがって昨今のデフレ対策として

まずお部屋選びの際に
家賃は安い方がよいということになります星

ここからは不動産業者の提案ではなく
単なるひとりごとですが

家賃支払比率を0.2ぐらいに
しておきたいとことですkao03

世帯収入が
月収30万の方なら家賃6万円
月収25万の方なら家賃5万円
月収20万の方なら4万円まで
月収15万の方なら3万円まで

かなり厳しい数字です大汗
ただ本音を言えば

0.1ぐらいが理想ですが

よほどのワケあり物件ならともかく
現実的ではありませんので絵文字名を入力してください

どこで折り合いをつけるかですけど

いずれにしても
予算を最初に決めて部屋探し絵文字名を入力してください

実に大切ですキティちゃん



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  1. 2009/12/21(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンよりお知らせ

いつもご来店くださり誠にありがとうございます

株式会社ニッケンは明日21日(月曜日)午前中
社内の大掃除を行う予定です

営業はしております
ただし少々ラフな格好をしておりますことを
ご容赦ください

ひきつづき皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2009/12/20(日) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

ところが最初は順調に計算どおりだったのですが大汗

収入が下がったり
お子さんが生まれたり
環境が変化して

家賃が高いと感じるようになります
加えてこのデフレ絵文字名を入力してください

物価は下がってるのに
家賃は下がりそうにありませんがっくり

ある方は住み替えを考えますが絵文字名を入力してください
その場合やはり引越費用がかかりますので

トータルで考えると
よっぽど安い賃料でないとあいません
いわば引越貧乏になってしまいますkao02

高いなと思いながら
ずるずると払い続けることになってしまうんですkao06



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  1. 2009/12/19(土) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

計算して家賃は収入の4分の1までにするとのことで

アパートを借りたけど

収入が減ってしまい大汗
その割合が変わってくるのです

計算式は簡単です

家賃÷給料(手取り)
この数字が0.25よりkao03
低ければ理想的です

家賃48,000円
手取り給料が20万の場合
48,000÷200,000=0.24となります

逆に今の給料で
いくらの部屋を選ぶかという場合は
給料×0.25となります

30万円月収がある方であれば
300,000×0.25=75,000円まで払えることになります星

おそらく最初はだれでも
この計算式でお部屋を借りたはずなのです



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  1. 2009/12/18(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

おそらく賃貸の方はだれでも家賃って高いと思っておられることでしょう

不動産賃貸情報雑誌で
家賃は月収の3分の一までにしよう

などとアドバイズされていますが
これは都会の話ですkao03

実際3分の一も家賃に取られては
生活はかなり苦しいはずですびっくり

せめて4分の一でしょう
たとえば毎月20万円の収入があれば
家賃は5万までとか星

残りの15万で
電気代とか食費とか
その他もろもろ

おそらくそんな感じで皆さん
お部屋探しをされているはずですグー!



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  1. 2009/12/17(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ボーナスが20年前の水準まで下がったそうです

基幹産業がのきなみ減少したらしい大汗
でるだけましか絵文字名を入力してください

デフレの世の中ですが
あまり下がっていないものもあります

家賃ですkao03

皆さんは家賃はどうやって決まるのだろうと
思われたことがありますかはてな

相場ですアップロードファイル

しかし家賃は株のように毎月上がったり下がったりしません

改定するにしても
せいぜい2年に一回ぐらいでしょう

しかしこのデフレの世です
家賃は下がるのでしょうか?



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  1. 2009/12/16(水) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

いつも株式会社ニッケンにご来店くださりありがとうございます

ニッケンは12月29日まで営業しております
年始は1月6日より営業予定です

福山大学に進学される方で
お部屋探しを希望される方

前もってご予約いただければ
上記休み期間中であっても
できるかぎり対応いたします

皆様のお問い合わせをお待ちしております



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  1. 2009/12/14(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

日本経済新聞の「賃貸住宅借り手保護」の記事の中で民主党の考えとして

これまでの自民党の持ち家促進から絵文字名を入力してください
賃貸住宅を促進する政策転換を行いたいようです

日本の約4割は賃貸住まいですが大汗

今後ますます

特に単身高齢者を中心にして
広い家は要らないということで

賃貸需要は増えるということですjumee☆excite1a

これは確かかもしれませんkao03

高齢化がすすんでいますので
一人暮らしは増加していきます

以前は若い独身者や新婚さんが対象だった
賃貸住宅でしたが

高齢者のための賃貸住宅は
ひきつづきニーズがありますkao03



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  1. 2009/12/13(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

民主党の述べている借り手は弱い立場にあり保護すべきであるとの見方は

いつでも必ずしも当てはまらないと思います

例えば次のようなイメージですkao03

家主はお年寄り年金暮らし
借主は大手上場企業法人で
まとめて大量に借りているといった場合

知識や情報量また交渉力などは
借主の方が持ってたりしますkao02

もちろん実務的には仲介業者が間に入るのですが

借り手の立場が強いケースもたくさんありますのでグー!

いつでも借り手は弱い立場で保護すべきである
常にそうだとは限らないと思われますびっくり

もちろんどんな取引でも
公平でないといけませんねkao03



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  1. 2009/12/12(土) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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福山大学を希望される方へ

いよいよ明日は福山大学の推薦入学試験です

各地の会場で試験が行われます

受験生の皆さん
体調を整えて頑張っていただきたいと思います

お部屋探しは
株式会社ニッケンにお任せください

皆さんのお越しをお待ちしております



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  1. 2009/12/11(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

日本経済新聞の記事で民主党は賃貸住宅に関して

借り手保護を前面に打ち出しています

これは入居者にとっては喜ばしいことですkao03
路線そのものは間違ってません

ただいつでも借り手の立場が弱く
貸し手の立場は強いという認識は正しいでしょうかはてな

一概にそうといえません大汗

報道されることはありませんが
これまでもかなりの家主さんが

心ない借り手のために
被害にあっています

何か月も滞納され
そのまま踏み倒されたとか

気の毒なケースはたくさんありますkao06



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  1. 2009/12/10(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いずれにしてもこれは放置できないとのことで民主党主導で

家賃保証会社を許可制にすることになりました

これまでは自由でしたがこれからは
一定のルールを作ろうとのことです

とても良いことですkao03

アパート入居条件に
保証会社加入が増えています

全体の約4割だそうですアップロードファイル

ただ審査基準が保証会社によって異なりjumee☆a
費用も異なり
たくさんありますので
プロから見てもわかりにくいのが現状です

アパート経営にリスクはつきもので
そのリスクを入居者自身に負担させるわけですから

入居者にとっては負担ですkao05

保証システムに関して言えば
早急に明確なルールを作るべきなのですjumee☆excite1a



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  1. 2009/12/08(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

家賃の債権が家主から保証会社に移った時点で

いわば取り立てが始まることになります大汗

保証会社も商売ですので
損をするわけにはいきませんkao07

いくらか強引な方法の取り立てもあるようですkao06

日経新聞記事の解説では
しまいにはカギを替えたり
家財を持ち出したりする会社もあるとのこと!?

もちろん社会的にみれば大いに問題ありですが

保証会社から見れば家賃も払わないのに
入居者がいつまでもいれば
その間の家賃も立て替えて払うことになりますから
一刻も早く出ていってもらいたいと考えます

それでこのような荒業を行うことになりますおばけ



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  1. 2009/12/07(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

家賃保証会社に初期費用を払って契約しますと

万が一家賃を滞納してしまった場合大汗

家主に支払ってくれることになります
これのどこが問題なのでしょうかはてな

よく誤解される点ですが
あくまでも立て替えて払っているにすぎませんjumee☆a

今度は保証会社に滞納分の家賃を
払わなければなりません

いくらかの利息もつけてねkao06

だからもう払わなくてよいというわけではないんです
払う先が家主さんから
保証会社に代わるだけです

そしてここからが問題となりますkao07



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  1. 2009/12/06(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の日本経済新聞で「賃貸住宅借り手保護」の見出しがありました

ひとつは家賃保証会社を許可制にするそうです

この保証会社というシステムですが
比較的最近ですびっくり

失業したり病気になったり
いつでも人生順調ではありません
いろいろありますkao02

あるときどうしても家賃が払えない
そういうこともあるかもしれませんkao06

そういうときに代わりに
家賃を支払ってくれるのが
この家賃保証会社ですアップロードファイル

一見とてもありがたいシステムに見えますがjumee☆excite1a

問題があるのでしょうかはてな



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  1. 2009/12/04(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

どの業界もいろいろあると思いますけど
不動産業界も12月は忙しいのでしょうかはてな

物理的にはあまり忙しくありませんが

なんとなくソワソワします

最も忙しいシーズンである
2月や3月を控えて気分的なものかもしれませんjumee☆excite1a

できれば年末の移動は避けたいです

明確な理由がある場合は仕方ありませんけど大汗
結婚とか転勤とか進学とか

ただでさえあわただしいのに
ますますあわただしくなりますし

何よりも入居審査も厳しいんですよねkao05

結構気をつかう時期ですね星



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  1. 2009/12/03(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ師走です

先生も走り回るというびっくり

ただ最近の先生は普段もかなり忙しいようですkao06

先日友人の小学校の先生と話をしましたが

インフルエンザによる学級閉鎖

普通なら2割かかったらなるそうですが
今年の新型は1割でなるそうですアップロードファイル

学級閉鎖のあと学校閉鎖になったりすると
かなり授業が遅れるらしいkao05

追いつくのが大変だそうです
かといって冬休み返上というわけにはいきませんので

プレッシャーだそうです

あわただしいこの月ですが
不動産業界はどうなのでしょうかはてな



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  1. 2009/12/02(水) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

いよいよ12月になりましたね

株式会社ニッケンの年末年始の予定をお知らせいたします

年末は12月29日まで営業させていただき
年始は1月6日からとさせていただきます

どうぞよろしくお願いいたします



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