松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

他人が自分の駐車場に勝手に止めている場合どうするべきでしょうか?

すぐに家主あるいは管理会社に通報することです

とりあえず他の空いているスペースを教えてもらい
そこへ止めるよう指示されるでしょう

あとは任せますjumee☆excite1a

その後どうするのでしょうかはてな

不動産業者としてすぐ注意しに行きます
偶然犯人はてなに会うことができれば

たいていの場合「ごめんなさい」で済みますが

しばらく止まってるなど
ちょっと悪質な場合にはkao02

写真を撮り星

今回は容赦するけど
次回は罰金など書いた張り紙をすることになりますkao06

そうならないように皆さん気をつけましょうkao05



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2009/11/30(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

騒音問題の次に多い不動産トラブルは何でしょうかはてな

駐車場トラブルです絵文字名を入力してください

多くの場合
自分の駐車場にほかの人が止めるというものです大汗

どうしたらいいのでしょうかはてな

このケースで良くないのは
自分が止められないからといってkao06

他の人のスペースに止めてしまうことですアップロードファイル

するとまた別の人が困ることになりますので
これだけはできません

悪の連鎖は断ち切らなければなりませんよね大汗

ではとりあえず困った場合
まずどうすべきでしょうかはてな



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  1. 2009/11/29(日) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

したがって賃貸住まいならともかく終の棲家(ついのすみか)として購入した方の場合

ご近所の騒音が我慢できないから引っ越すなどと
簡単にはできませんので大汗

困ったことになりますkao02

建物の構造上の問題であれば
いろいろ対策はありますが

分譲マンションなんかは限界がありますkao06

これは個人的な意見で
一概にはいけませんが

まったく音のない世界はないのです

完璧な無音状態になったら
自分の心臓の鼓動がきこえてくるそうですアップロードファイル

したがってなんらかの音が聞こえてくる
これは生活する以上仕方ないことですので

ただの雑音と思って
あきらめるしかないのではと思っていますjumee☆b

自分もなかなか変わらないのに
ひと様を変えようと思うのは無理ですよkao02

不動産業者の立場上「あきらめなさい」といえないだけですkao05

ひとりごとですのでおばけ
聞き流してください



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  1. 2009/11/28(土) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸マンションの騒音問題で家主あるいは不動産業者が介入する場合

注意ししばらく様子を見たのに
ひきつづき改善がみられない場合

他の手がありますかはてな

あります
しかしできればあまりしたくありませんが大汗

同じアパートに他に空室がある場合

そうです
あのアメリカオバマ大統領のキャッチフレーズアップロードファイル

空いている部屋に「チェンジ」

まず騒音元と思われる方
次いで被害者と思われる方
どちらかに移動していただきますjumee☆excite1a

しかし現実的にはここまでこじれる前に
ほとんどの方があきらめてしまい

退去していかれますkao05

賃貸ならそれができます
精神衛生上その方がいい場合もたしかにありますね涙



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  1. 2009/11/27(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

騒音問題の仲裁に入る場合に気をつけること

あくまでも第3者の立場で
双方の言い分を聞き客観的に判断します

現実的な提案とは何でしょうか?

ひとつは時間帯ですkao03

お子さんがいる家庭など
まったく音を出さないのは不可能ですkao02

たとえばせめて
夜の10時から朝の6時までは
極力音を立てないように努力してください

などと提案し

その後様子を見ることになります星

他の手はありますか?



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  1. 2009/11/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

ひきつづき騒音問題ですがあたりさわりのない文章でマンション全体に注意してもらい

その後改善がみられない場合はどうでしょうかはてな

いよいよ直接訪ねることになります大汗

ただこの場合巧みさが必要です
一方的にどちらかを加害者扱いすべきではありませんkao07

片方の言い分だけでは公平ではないので
できれば両方から話を聞きます

えこひいきしませんkao03
というかできません
どちらも大切なお客様だからですキティちゃん

心当たりがあり
すぐに認めてくれればいいのですが拍手 パチパチ

心当たりがなく
程度問題だったり
神経質なだけだったり
お互いさまだったりすることもあるようですアップロードファイル

いずれにしてもよく話を聞き現実的な提案をしていきますグー!



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  1. 2009/11/24(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが騒音問題をだれに相談すべきかという点ですが

賃貸マンションの場合ですとやはり絵文字名を入力してください

まず家主
ついで管理会社
ついで仲介してもらった不動産会社

の順番になりますびっくり

ただ家主は管理会社に任せていたり
あるいは管理がそもそもない場合もありますが

まずそのどちらかに相談する必要がありますドキドキ

ほとんどの場合親身になって相談にのってくれるでしょう
ただ具体的に打つ手となるとどうでしょうかはてな

直接すぐに注意に行ってくれるかもしれませんが
告げ口をしたようなイメージにもなりますので涙

その前に

まず全戸にポスティングあるいは
掲示板に張り紙などして

当たり障りのない文章で全体的に呼びかけることになります
そしてしばらく様子を見ることになりますkao06



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  1. 2009/11/23(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

当事者同士で解決すること

あらゆるトラブル解決の基本的な方針ですkao02

とはいえ

これがいつでも簡単なわけではありません
とりわけ騒音問題涙

たとえば少しイメージしてくださいjumee☆think2

自分は女性
うるさい主は男性
しかもどうやら複数いる
などといったシチュエーションですkao06

あるいはその逆パターンもあるかもしれません
自分は男性
相手は女性の一人暮らし
これもいざとなると注意しにくいものですkao06

当事者同士話し合うよりも
間に入ってもらうのがよい場合もあります

誰に相談すべきでしょうか?



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  1. 2009/11/22(日) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンよりお知らせ

今日から3連休ですが皆様のご予定はいかがですか

紅葉が見ごろとなっていることでしょう

株式会社ニッケンは
この土日祭日も休まずに営業しております

福山大学の新入生の皆様
お待ちしております

お部屋探しやお住まい探しの皆様
お待ちしております



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  1. 2009/11/21(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

では実際騒音で悩まされてしまう場合にどうしたらよいでしょうか?

誰に言ったらいいのでしょうjumee☆think2

選択肢がいくつかあります

一番正攻法なのは
直接本人に話すことですアップロードファイル

抗議というわけではなく
事実をありのまま話すようにできますkao02

「昨日何時頃ちょっとドンドンしたんだけど大丈夫?」
みたいに星

すると普通の常識的な人であれば
「ごめんね~うるさかったね~」
などとなります

直接言われたので具体的です
言い逃れができませんし切実です

おそらく今後かなり注意することでしょうびっくり

これで収まれば一件落着です
悩むことはありません

「当事者同士で解決する」
実はこれが一番シンプルで賢い方法なのですkao03



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  1. 2009/11/20(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日より「騒音の問題に取り組む」のテーマで書いていますが

はじめが肝心ということでkao03

引っ越しの際上下左右の人にはきちんとあいさつをして
顔見知りになっておくということでした♪

その前の物件選びの際に
気をつけることがありますかはてな

集合住宅の場合
構造上の問題に加えて

「どんな人が住んでいますか」?
尋ねてみることができます

もちろん個人情報のからみもありますので
詳細はお答えできないのですが涙

単身か家族か
子供がいるかいないか
ぐらいは尋ねたいところです星

たとえ鉄筋コンクリートの建物でも
まったく音がしないことはありません

隣にどんな人が住んでいるか
できれば知っておきたいと思いますjumee☆excite1a



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  1. 2009/11/19(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが引越しのあいさつは引越して来た人がご近所にするものです

手土産もってね星

と多くの日本人は考えています
ところがアメリカでは違うようですアップロードファイル

ご近所の方がむこうから近づいてくれるのです
引越しの最中に手書き風シリーズ43家

どんな人が来たのかしらってjumee☆excite1a
新米があいさつに来るのを待ちません
フレンドリーです

日本と逆です
ちなみにブラジルもそうだそうです

新しい人は不安に思ってるので
この方法はとても良いと思いますkao03

どちらが先に近づくにせよ

思いやりを持ってご近所づきあいすることが
大切ですね拍手 パチパチ



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  1. 2009/11/17(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の「引越しのあいさつはどちらが先にするべきですか」という質問ですが

そもそも都会の方では
引越しのあいさつはしないのところもあります

下手にあいさつをすると
かえって危険な場合もあるようですkao02

特に女性の一人暮らしなど
しない方がいいと不動産業者さんに
アドバイズされるエリアもあるとかkao07

さみしいですねkao06

ここらへんは田舎なので
田舎の感覚で回答してください

もちろんよそものからあいさつに来るべきでしょ

と答えたあなた♪
それは日本人の感覚ですkao05



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  1. 2009/11/16(月) 08:00:00|
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福山大学を希望される方へ

福山大学の皆さん

お部屋探しにお越しくださりありがとうございます

今日は日曜日ですが
休まずに営業しております

お気軽にお越しください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2009/11/15(日) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日からの続きで騒音トラブルになる場合の多くが

最初の引っ越しのあいさつができていないことが
多いとと書きましたkao02

もちろんそれがすべてではありませんが
やはり原因の一つのようですkao06

一般的に顔見知りになっている人の出す音って
比較的寛容になれます
もちろん程度もありますけど

「あ~○○ちゃん元気いいね~」とか
想像できるし
思いやりももてますkao03

ただ全く知らない人だど
「うるさいな~」となりますkao07

文句言いたいけど自分も迷惑かけてるかもしれないし
ってか最初のあいさつもなし
いきなり文句いうのもな~
ま~我慢するか~
となりますkao06

これもよくありません涙

そもそもあいさつってどちらが先にするのでしょうかkao05



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  1. 2009/11/13(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日より続いている騒音トラブル問題に関してですが

これは実は簡単ではありません
ハード的な問題であれば
最初からそういう物件を選べばよいのです

原因の多くは人間関係にあるのです
わたしはつとめて次のようにアドバイズしますkao03

少なくとも真下の方だけは
「荷物を入れる前に一言あいさつした方がいいですよ」グー!

特に日曜日に引っ越す場合など星
引っ越す前と後では感じが全然違います

自分のすぐ上の人が
どんな人か分からないほど
階下の人にとって
不安なことはありませんkao07

多くの場合この基本的なことが
最初になされていない場合

あとあと尾をひくことになるようですkao05



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  1. 2009/11/12(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

集合住宅に限らず騒音トラブルの大きな原因のひとつは

建物の構造はあまり関係ありませんアップロードファイル

もちろん集合住宅の場合
原因になることもありますが絵文字名を入力してください

実は人間関係なんですkao06

特にアパートやマンションは基本的に
いろんな家族構成の方が住んでいます手書き風シリーズ43家

子供がいたりいなかったり
ずっと家にいたりいなかったり
さまざまですjumee☆excite1a

マンションの場合すぐ隣の人は
出掛けにばったり出会ったり
挨拶して自己紹介したり
顔見知りになるでしょうドキドキ

上下の場合はどうでしょうかはてな

自分のすぐ真上の人って
だれが住んでいるのかなかなかわかりにくいですkao06

どんな人が住んでいるのか
これはとても知りたいことですよねkao03



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  1. 2009/11/11(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

集合住宅におけるご近所トラブルで一番多いのは

やはり騒音です涙

特に上下の音kao02

この場合常に下の人が被害者なのでしょうか
必ずしもそうではありません大汗

下からの音も結構響いてきたりします

対策はありますか?

フローリングにはカーペットをひく
ひこずらない
飛び跳ねない
そろそろ歩く
ひそひそ話す

掃除機や洗濯機も
早朝や夜遅くには使用しない
テレビの音も大きくしない

とりあえずこれぐらいでしょうか
ほかに何かできますかはてな



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  1. 2009/11/10(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

最近受けた相談の中に「タバコをベランダですうのはやめてほしい」というのがありました

隣の方です
なんでも煙がきて洗濯物ににおいがつくらしい

しかし愛煙家の方からすれば
部屋の中で吸えば家族が嫌がる

仕方なく外のベランダでということになるんでしょうが

せっかく外で吸っても近所の方に言われると
いったいどうすればいいのはてなって感じでしょう

困りますよね大汗

ただこの場合はこれだけじゃないんですよね
いろんな要素が関係している場合があります

集合住宅におけるご近所トラブル
いろいろありますkao06



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  1. 2009/11/09(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

小学生を中心にインフルエンザが流行しています

なんでも今のところ子供ばっかりかかっているらしい
大人はうつってないそうですkao03

福山市今津町のあるお医者さんによると
大人はすでにかかってるからじゃないか
とのことでしたkao02

そうなのかびっくり

新型じゃないのかしらはてな
だったら恐れることありません
そんなに騒ぐこともないjumee☆b

結構大人もかかってるようだけど!?

個人的なことですが
キンもそんなに強くないうち
どうせひくなら早めにひいた方がいいと思うけど
いつも春先最後の方で風邪ひくんだよね~kao05

来週から天気も崩れるそうですし
健康管理には気をつけたいと思います星



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  1. 2009/11/08(日) 08:00:00|
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福山大学を希望される方へ

今日と明日は全国各地で福山大学推薦入試が行われます

受験生の皆さん

体調を整えて頑張ってください

保護者の皆様

お部屋探しのことなら福山市の不動産
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  1. 2009/11/07(土) 08:00:00|
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売買物件(新着情報)

売買物件(福山市春日町:中古マンション)新着情報のお知らせ

福山市春日町「メゾン春日台」
福山市春日町にマンションがありますbikkuri01

030.jpg

福山市春日町「メゾン春日台」
おしゃれなロビーkao03

031.jpg

福山市春日町「メゾン春日台」
福山市内もよく見渡せるバルコニーにっこり

035.jpg

福山市春日町「メゾン春日台」
カウンターキッチンでご家族の会話もはずみそう笑い。

036.jpg

福山市春日町「メゾン春日台」
純和風の畳のお部屋でみんなでくるろげるしニコッ♪

037.jpg

福山市春日町「メゾン春日台」
もちろん洋室もきちんとクローゼットつきだしkao02

044.jpg

ぜひみんなで見に行きましょうよbikkuri01

売買価格見直しました11,500,000円(諸費用別途)kao04

詳しくはニッケンホームページをご覧いただくか
お気軽にお問い合わせくださいキティちゃん




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  1. 2009/11/06(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日も書きました「賃貸更新料」今回はオッケーの判決がでた件ですが

裁判制度も人間の作ったものですので
完全ではありませんが大汗

それにしても見事に判断が分かれたということは
言い分が拮抗しているということでしょうびっくり

この際ですから
徹底的に協議してほしいですkao07

ちなみに更新料という慣習は
ここらへんでは聞きませんjumee☆a

契約して2年も経つと状況が変化し
あるときは家主に無断で
また貸ししたり
赤の他人が居候したりと
いろんなケースがあるかもしれません

そのようなケースを想定して
契約をその都度更新しようということでしょうjumee☆think2

どちらかというと殺伐とした人間関係の
都会のイメージがあるシステムですねkao02



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  1. 2009/11/05(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

インフルエンザが大流行していますが

ワクチンが足りていないようですkao07

困りましたねkao06

かなりの年配の方はかかりにくいらしい

20世紀初頭に流行した「スペイン風邪」の
抗体があるからでしょうか!?アップロードファイル

何十年たった後も体はしっかり覚えていて
免疫がついているようです

すごいですね
人間の体ってkao03

ただ今回の新型とは関係ないかも大汗

今のところ対策としては

うがいと手洗い
こまめに消毒する
マスクをする
人の多いところには出かけない
ぐらいでしょうか

他にもあれば教えてほしいです星



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  1. 2009/11/04(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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高裁「賃貸更新料」今度は有効

先月30日の日本経済新聞の記事で
更新料は消費者の利益を一方的に害するとはいえないとして

大阪高裁は賃貸更新料を「有効」と判断しました

別の訴訟では大阪高裁は「無効」判決を出しており
高裁レベルで判断が分かれました

契約自由の原則と
消費者契約法とのバランスをとるのが
大変難しいということでしょう

いずれにしても簡単な問題ではありませんので

借主側は上告するとのことです
ひきつづき注目していきたいと思います



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  1. 2009/11/03(火) 08:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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ニッケン社員のひとりごと

昨日から考えているテーマでどうすれば年をとるのを遅くできるでしょうかはてな

時間がゆっくりすぎれば良いということでしたkao02

次のことわざがあります
「じっと見つめているやかんの湯はなかなか沸かない」

あるいは今わたしが作りました
「じっと見つめている信号はなかなか青にならない」

そうです
じっとして他に何もしなければ
時間はなかなか過ぎていきません

つまりkao07

努めてじっとして
ひたすら何もしないなら
人生を長く感じることができますjumee☆b

逆に忙しくして充実した毎日をおくるなら
「あ」っという間に時が過ぎていきjumee☆excite1a

人生を短いと感じることになりますkao03

したがって
「あっ」という間に1年が過ぎるということは

実は幸せなことなんですねびっくり



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  1. 2009/11/02(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ11月になりました紅葉したモミジバフウの葉03(白い背景付き) †SbWebs†

あと2ヶ月で今年も終了です
なんかあっという間ですね大汗

若いころと比べて年をとるにつれ
1年が早く感じますよね
気のせいでしょうかはてな

気のせいではありません
ほんとなんですkao02

たとえば赤ちゃんのころを思い出してくださいjumee☆a
ムリか
じゃ小学生でもいいです
1年ってすごく長くなかったですかびっくり

5歳から6歳になるときの1年と
50歳から51歳になるときの1年

パーセンテージにするとどれほど増加しているでしょうか?
5歳の時は20%増え
50歳の時は2%しか増えていないのです
比率にして1:10違いますkao05

年をとるたびに1年がどんどん速くなるのは
そういうことなんですアップロードファイル

相対的に早く感じるのです
不思議ですね~

じゃどうすればゆっくり年をとれるのでしょうか?



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  1. 2009/11/01(日) 08:00:00|
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