松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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高裁「賃貸更新料」今度は有効

先月30日の日本経済新聞の記事で
更新料は消費者の利益を一方的に害するとはいえないとして

大阪高裁は賃貸更新料を「有効」と判断しました

別の訴訟では大阪高裁は「無効」判決を出しており
高裁レベルで判断が分かれました

契約自由の原則と
消費者契約法とのバランスをとるのが
大変難しいということでしょう

いずれにしても簡単な問題ではありませんので

借主側は上告するとのことです
ひきつづき注目していきたいと思います



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2009/11/03(火) 08:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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ニッケンよりお知らせ

社団法人全日本不動産協会広島県本部および
不動産保証協会広島県本部が創立されて20年となりました

成人式が先日10月16日広島市内のホテルで行われ
たくさんの来賓の方々も出席してくださり

本当にありがとうございました

zenniti20

これからも不動産業界が世の中の役に立つよう
努力していきたいとみんなで決意を新たにしました

株式会社ニッケンも地域に貢献できるよう
微力ながら頑張りますのでよろしくお願いいたします



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  1. 2009/10/21(水) 08:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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不動産のお役立ち情報(ゼロゼロ物件とは)

アパートを借りるときに重要事項説明を受けることになりますが

入居する前にはやくも退去時のことも説明します

ただ借りる側として
そんな先のことまであまり関心がありません

真剣に聞かないかもしれませんが
契約内容の確認は重要です

「ゼロゼロ物件」の場合は通常の契約より
入居者にとって厳しい契約内容になっています

次のような質問を不動産屋に尋ねるとよいでしょう

「通常の契約と違う点がありますか」
「あなたが借りるなら喜んで借りますか」などです

基本的に物件自体に魅力があれば
「ゼロゼロ」とはならないと思われます

契約内容をよく確認して納得して契約することが大切です



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  1. 2009/10/09(金) 09:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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不動産のお役立ち情報(ゼロゼロ物件とは)

敷金礼金なしいわゆる「ゼロゼロ物件」の最大のメリットは

入居者にとっては初期費用が少なくて済む
したがって借りやすくなる

その結果
家主にとっても選ばれやすくなるというものです

従来の物件は敷金と礼金あわせて3か月分が
一般的でした

初期費用のうち家賃3か月分はいらなくなるのです
これはかなり安くなります

ただ本当に安くなっているのでしょうか
トータルで考える必要があります

問題は退去時です



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  1. 2009/10/08(木) 09:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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不動産のお役立ち情報(ゼロゼロ物件とは)

ちょっと前に「敷金、礼金ゼロゼロ物件」というものがありました

もちろん今でもあります

都会の例ですが

ある不動産屋の物件では

たった数日家賃を払うのを遅れただけで
鍵が交感されたり

違約金のような名目で余分に払わされたり

勝手に住居に入ってきたりとか

ニュースになってました

これは極端な例だと思われますが
それでもいくらかの問題もあるようです

ゼロゼロは入居者と家主に
どんなメリットがあるのでしょうか

考えたいと思います



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  1. 2009/10/07(水) 09:00:00|
  2. 不動産のお役立ち情報
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